【宅男财经｜专家面对面】天津市人民政府16日发布《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》(下称《通知》)，其中提到，取消住房限制性措施，包括取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施；不再对新建商品住房销售价格上限实施指导；取消普通住房和非普通住房标准等。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这次政策最大的亮点是取消限购，这是天津明确取消新建商品住房、二手住房的购买转让等方面的限制性措施，也意味着全国限购的“朋友圈”进一步缩小，对其他城市有非常重要的启发。

　　严跃进还称，限购政策退出促进各地的购房资源需求自由流动。在限制性措施方面，除了取消限购、取消限售，普通住宅的标准限价措施都开始放开，这体现了市场化的交易导向，对房地产交易诉求提升、降低交易成本都有积极作用。

　　《通知》还提出，调整差别化的最低首付款比例政策；优化个人住房贷款利率定价；基于借款人资信状况、风险水平等因素合理确定新发放二套房贷款利率；发挥房地产融资协调机制作用。

　　严跃进对此表示，融资协调机制的开展，促进存量市场和增量市场的房贷成本降低，也降低了购房者和房企的资金成本。

　　严跃进指出，目前包括北京、上海、深圳等个别城市还有一些细微的限购措施，但总体来讲，天津以及海南此前取消限购政策，意味着2010年以来的限购政策基本全面退出历史舞台，也是房地产市场“市场归市场，保障归保障”的重要体现。

　　展望后市，严跃进表示，天津此次发布政策说明四季度房地产政策将进一步优化，持续助力房地产市场止跌回稳，最近的市场情绪也在很大程度上促使了房地产市场积极回暖。

　　(记者 董湘依 制作 常晴朗 郑铮 宅男财经出品)