【宅男财经｜专家面对面】存量房贷调降落地！中国人民银行行长潘功胜24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

　　存量房贷什么时候开始调降？如何降？房价后市如何走？首套可以入手吗？经济学家、深圳市大湾区金融研究院院长向松祚25日接受了中新经纬宅男财经采访。

以下为问答实录：

　中新经纬：通俗讲一下存量房贷利率下调是什么意思？对老百姓有哪些影响？50个基点具体是怎么降，降到多少？

向松祚：央行讲的是平均调降0.5%，把存量房贷利率降到现在的新发放的房贷利率附近。通俗讲，以前的房贷有很多年存量，最长可能有10年、20年、30年，利率水平不一样。我认为商业银行根据央行的要求，针对不同时期的利率水平都会下调，具体下调的幅度还要看后续的商业银行发布，因为每个档次、每个期限的利率不一样，具体哪一年贷的，当时的利率是多少，再看商业银行具体下调的办法。

中新经纬：之前买的房子能降吗？二套房是否会降？

向松祚：以前所有的房贷利率都应该在这个政策范围内，包括首套房和二套房。

　　中新经纬：固定利率的房贷会调降吗？

　向松祚：固定利率的要看具体指引，按照央行的大致意思，应该都包含在里面。

中新经纬：公积金贷款利率会降吗？

　向松祚：应该也含在里面，房贷利率(都会调降)，不是指某一个。

　中新经纬：什么时候会调降房贷利率？

　向松祚：央行发布政策以后，商业银行需要有技术上的准备，因为存量房贷利率不同期限的利率水平不一样，比较复杂。商业银行需要几天准备时间才能具体公布从哪一天开始下调，当然我相信很快。

　中新经纬：政策发布后房价后市怎么走？会涨吗？

向松祚：我不认为中国人民银行昨天公布的这些政策会让房价开始快速上涨，我不认为有这个效果，但是至少会起到稳定房地产市场的作用，更重要减轻购房者的负担。存量房贷利率影响人群是最多的，存量房贷利率降下来以后，每个月还贷会下降，幅度还是比较大的，这是最重要的，而不是刺激房价上涨。

中新经纬：首套房可以入手吗？还是继续等待？

　　向松祚：如果是买了住，当然可以入手；如果是买了投资，还是要慎重决策。

中新经纬：您预测房贷利率后续是否会继续降？

向松祚：会继续下调。补充一点的是，不要指望政策能推动房价上涨，它的核心目的是稳定房地产市场的预期，减轻购房者还款压力，稳定和促进消费。(中新经纬APP)

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