【#日本炒房踩雷或具庞氏骗局特征#：合同暗藏陷阱，高佣金有玄机】#日本炒房警惕合同暗藏玄机#前不久，第一财经刊文《500余人日本购房踩雷，数亿投资款或打水漂》，报道了丰臣公司中国业主的遭遇：在国内多家知名中介机构的介绍下，北京、上海、广州等地的500余名投资者购买了丰臣公司的商业地产项目，但随后发现产权无法过户，当初承诺的投资收益也未完全兑现，而丰臣公司称自身主业陷入困境，出现资金链危机，并提出了“自主再生”计划，这加深了业主对追讨自身权益的担忧。第一财经前期报道刊发后，有知情人士称，丰臣公司的确是以做金融的思维做房产的。法律界人士则在研究案情后告诉第一财经，此案具有“庞氏骗局”的某些主要特征。第一财经通过连续调查发现，丰臣公司可能有意利用了中日文的差异和国内投资者难以赴日本实地考察的漏洞，从一开始就在合同中设置了一些陷阱，在推销时故意夸大了项目的收益预期，同时以超过市场行情数倍甚至数十倍的佣金吸引中介机构为其推介，对投资者则许以稳定且高额的回报。事实上，通过测算可以发现，房价无法抵消其所要支付的成本，这样的高回报肯定无法持续兑付，被描述成前景一片光明的房产变成“空气房”也就在所难免。此案是个人跨国投资的典型性案例。近年来，国内投资者跨境投资的热情高涨，但风险事件也不断出现。“丰臣事件”中呈现的问题，值得投资者注意。