房价不会再涨因中国有11亿人的住房库存量

　　以下为文字实录：

　　周天勇：城市化最大的一个问题是房子问题，你房子能不能增长，他进到城市里来以后，房子数量增加，水泥、钢材、铝、玻璃、建筑工程，另外他搬新家以后要买家具，进入城市以后他新的生活方式，煤气呀，这些比较什么的消费。另外，你政府要给他提供亿元、学校、城市交通设施，这些都会很强劲的推动经济增长。我们说我们中国的城市化还有30%的空间，如果伪城市化计算的话，还有40多的空间，那这多大的一个空间，多大的一个力量啊。

　　那我们再来分析一些数据，我们1991年到2012年，城镇竣工的住宅面积1.4—1.7亿套。1990年前我们存量还有八千万套在城市里，加起来2012年我们城镇住宅的存量大概在2.2—2.5亿套。2013年，我们竣工了78000万平方米的住宅，今年1—8月份我们又竣工了3.8亿，按照100平米一套的话，又新增了1167万套房子。再加上竣工的保障房。另外，我们还有70亿平米的小产权房在城市里，全部加起来，我们到今年的8月底有多少套房子呢？3—3.1亿套房子。

　　有些人提出，他说新建了这么多，也拆了一些，拆房子我觉得城市里拆房子拆的工厂比较多，拆的旧的学校比较多，旧的办公楼比较多，但是拆住宅比较少，这是一。第二，拆住宅的成本太高，就是说开发商都不愿意拆住宅来建房子。如果我们按去年7.4亿的人口，按三口人一户的话，城市里2.5亿个家庭。2.5亿个家庭我们刚才讲，如果3.3亿套的话，我们现在这些房子还可以吸收2.4亿人进来住。

　　还有数字在这儿，8月底，全国正在施工的房屋面积还有多少呢？46亿平米，现在正在施工的，今年新开工了八亿平米，全部建成以后，即使不再新开工，就是现在一个新的楼盘不开工，还可以增加5400万套房子，这5400万套如果建成的话，还可以提供1.6亿人进来住，100平米一套的话。

　　如果把现在开工和施工的房子，加上过去的存量算上，现在一个新楼盘不开，如果平均100平米一套，总共吸收多少呢？一点房子都不建，能吸收3.3亿人进来，也就是说11亿人住在城里一点问题都没有。

　　而且还有一个问题是什么呢？你还有独生子女，老人去世这种房子。所以，现在就带来两个问题，一个问题，第一房子没过剩吗？房子还能建吗？房子的价格还能起来吗？房子推动的城市化还可持续吗？我原来没算这些数据，算了这些数据以后我大吃一惊，我觉得所谓的房价还会涨起来一点儿都不靠谱，就是说你用房子推动城市化，我觉得基本上不靠谱，因为你过剩了。我想这是我讲的你人口管制，当然怎么没进来？我刚才讲居民在城镇里有房子的，农民工在城镇里打工的地方有房子的才不到0.9，当然有一部分他在县城买了房子，我们就估计他在15%或者20%，2.6亿，20%的话也就五六千万，剩下两亿还是在城里没有房子。