2011年的博鳌亚洲论坛上，SOHO中国董事长潘石屹就现在的房价调控政策接受了新浪财经的专访，他指出，现在的房价调控政策是对房产市场的休克疗法，一旦三千万套保障房得到落实，解决了市场需求问题，在休克中醒过来的房地产市场将面临的是一个新的格局。以下是访谈实录：

    主持人：我问您最后一个问题，还是任总说的，我们下把保障性住房撇开不说，我们说商品房，未来有多少人能够真正受惠于保障性住房我们拭目以待。对于商品房来说，是否存在着需求被打压下去，但一旦政策退出之后报复性反弹的问题？

　　潘石屹：他作为政策的制定者，他应该能够看清楚这一点，能够洞察到这一点。如果觉得市场的需求是压下去的，他就还限价，一直到市场的需求和供应达到一个平衡了，他才把限价的政策给取消掉。如果说这个市场的需求非常旺盛，又没有建造出商品房，在这时候政府说咱们把限价政策取消掉了，那就会出问题。我想政府制定政策的官员们一定会有这个智慧的，也会把握好这个时间的。你跟我不用太操这个心了。

　　主持人：如果像你说的这样，等需求没那么强烈之后，限价再退出，是不是要等到人口越来越少的时候，那要等到多少年？我们看到其实现在需求依然很旺盛。

　　潘石屹：我觉得如果有3600万套的房子，不管这些房子是什么样的房子，在城市里建好了，如果是3600万套，一户能够住4个人就能够住1.5亿人，如果1.5亿人都能够住进去了，我觉得市场需求一定会压下去。

　　主持人：政策什么时候退出虽然不是我们操心的，如果问一下你，你觉得当下一轮经济出现一些风险的时候，甚至出现危机的时候，这个政策并不是没有退出的可能，2008年不就是这样吗。

　　潘石屹：对，我觉得这个政策是一个麻药，一定会退出。什么时候退出？只有第二天，或者前一天晚上他宣布了你才能够知道。这样的政策不能说我计划三个月以后退出，不可能的，这三个月的时候就完全乱了，就跟提高利率，提高存款准备金是一样的。股票市场关了，下班了之后宣布这个政策，明天就是一个新的局面了。所以在我看有好多媒体老追问建设部部长，说什么时候退出这个政策？建设部部长可能回答吗？就跟问人民银行的行长，你想什么时候提利率，他不回答你是一样的，不能够给市场上一个错误的预期。

　　主持人：所以其实最核心就是这3600万套保障性住房能不能推出的问题。

　　潘石屹：对。