2011年的博鳌亚洲论坛上，SOHO中国董事长潘石屹就现在的房价调控政策接受了新浪财经的专访，他指出，现在的房价调控政策是对房产市场的休克疗法，一旦三千万套保障房得到落实，解决了市场需求问题，在休克中醒过来的房地产市场将面临的是一个新的格局。以下是访谈实录：

　　主持人：所以我们看现在其实各地政府都下的军令状了，每个地方调控目标都出来了，其实开发商日子又过的挺好的，然后政府又说价格要控制到什么程度，他们会没有？

　　潘石屹：你老说开发商的日子过的好，当然开发商的日子从2011年年初他们的财务报表来看非常好，可是就是扛不住成交量的持续下滑。我们看到35个限购城市，从限购令公布之后成交量在持续的下滑，大概是50%，一半就没了，开发商的钱是有进有出，如果没有进的，只往外走，现金流也会受到很大的影响。另外，我们看到今年的货币政策是适度从紧的货币政策，存款准备金的提高，利率的提高，给开发商开发贷款的限制，都会影响开发商的。

　　主持人：但是成交量跟价格应该是两码事吧？

　　潘石屹：当然是两码事，我们看一个市场，我们来考察分析这个市场，应该通过两个指标去衡量，这个市场成交量是上升了还是下降了？第二个才看价格是上涨了还是下降了。

　　主持人：地方政府的目标他没有说调控成交量，他说的是调控价格，所以你觉得这个会怎么样？

　　潘石屹：地方政府我觉得把他们放到这样一个尴尬的局面，负债量很大，他们又没有别的出路。开发商有各种出路，不行的话我把项目转给别人，不行的话我发高利贷，再不行我把的股转给别人一部分都可以。可是地方政府只有一个，通过土地招拍挂把钱收回来，如果房地产不行，土地市场就不行，所以我觉得地方政府在这一次2011年的宏观调控中，态度比较暧昧。

　　主持人：他们应该不会破产吧？会有一批地方政府破产吗？

　　潘石屹：破产只是对且来说的，对政府没有破产这一路。

　　主持人：所以说暧昧着就混过去了。

　　潘石屹：暧昧就是说，如果真正把这个城市的房地产市场给打下去，我指的房地产市场是成交量和价格全都打下去，地方政府的负债靠什么去还？他们能还的手段并不是很多的。

　　主持人：所以我能通过你所说的这些得出一个结论，其实房价并不会怎么下去。可以得出这样的结论吗？

　　潘石屹：那是你说的，不是我说的。当房价上涨高到一定程度，回报率非常低，银行又抽紧银根，在这种情况下他很可能就下去了，正好跟你的判断刚好是相反的。

　　主持人：所以我问你的问题，我知道您肯定不是很愿意回答，因为谁都不愿意去答价格，但如果我一定问你价格会怎么样，你会怎么说？

　　潘石屹：我在猜想，可能中央政府觉得在未来的三年，“十二五”开头的三年，他要把房地产的格局彻过来，从土地供应上到开工面积上，把大量的资源放在保障性住房上，所以有一个3600万套，这样我们认为是一个天文数字出现了。这时候如果商品房供应的土地少，商品房的供应一定会少。如果这个市场的需求量还很大，可能在转型过程中会引发价格的上涨，所以这时候与其这样，不如让每一个地方政府限制价格。如果把价格限制了，就像给人要动手术的时候，先打个麻药。

　　主持人：休克疗法。

　　潘石屹：先休克，休克了，等到三年之后，保障性住房都建造出来了，然后再让这个市场复苏过来，清醒过来，这是我的理解。

　　主持人：所以如果是用休克疗法来形容的话，这3600万套保障性住房，相当于休克的时候血供没供上，如果没供上的话，休克完了人就挂了。可以这样比喻吗？

　　潘石屹：你这个比喻我得想一想，我觉得等到动手术之前，咱们说动手术的时间是2011年动的手术，动手术之前是商品房在整个住宅中占的比重很大。等到醒来之后，局面已经变了，半壁江山已经没有了，变成了保障性住房，所以我觉得等到房地产市场从休克的状态出来之后，他看到的市场格局跟他在休克之前是完全不一样的。