“沪12条”调控政策出台后的首场土地拍卖会昨天举行，预测中冷清的局面并未出现。绿地、金地、华侨城纷纷拿地，万科、招商参与竞拍，龙头房企新政后纷纷出手。其中，浦东航头中心镇A1储备地块以328%的高溢价率成交。 

　　昨天上午，有18家开发商加入到争夺航头中心镇A1储备地块的队伍中，显得相当热闹。挂牌截止时间后，当主持人报出19.5794亿的最高挂牌价，显然不少开发商对此没有准备。随之，7号竞买人与报出最高挂牌价的18号金地集团继续竞价，其余16家开发商则无奈退出。 

　　最终，地块被18号竞买人金地集团联合天津稳富股权投资基金合伙企业以22亿8600万元的价格摘得，楼板价约为9178元/平方米，溢价率高达328%。仅次于2月份仁恒拿下的徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块，溢价率为431%。 

　　在市场和政策的双重压力下能拍出如此高的溢价率，中原地产上海研究咨询部总监宋会雍称，这次房企都是冲着航头地块去的，由于该地块近乎纯住宅，因此328%的溢价率也还正常。“航头位于大浦东中心，毗邻周康，交通条件也不错。像航头这块地体量这么大，意味着开发商可以做更加丰富的业态，完全有可能出优秀作品。金地拿下该地块后开发的项目或许将成为未来航头的中心。” 

　　据现场一位不愿透露姓名的开发商表示，航头镇地块由于参与房企实力雄厚，溢价率高已经板上钉钉。“金地之前几个盘销售情况不错，资金应该不成问题，加上很久没有拿地，此次拿地报出高价也可以理解。”

　　国企、央企昨天再度成为土拍市场上的主角。五块土地中，上海国企绿地2.5亿拿下两幅地块，而松江佘山林湖路商业地块则被央企华侨城拿得，具有国企背景的世和置业则在65轮举牌竞价之后夺得了祝桥新镇商业储备地块。此外，万科、保利、招商都参与了现场竞拍，也使得今天的土拍现场出现难得的“招保万金”大团圆景象。 

　　“9·29新政”、“沪12条”、存款准备金率提高三大调控政策直指房地产市场，而从昨天土拍的情况来看，龙头房企带头拿地，磨刀霍霍。 

　　对此分析人士表示，本次出让的地块全部涉及商业用途，包括商业、商住、办公楼等。新政对住宅市场压力较大，开发商盯上商业地块或许也是一种压力转移。“品牌企业开始盯上商业地产，涉足不同业态的房地产市场开发，也是其自身开发实力和能力的体现，在当下市场背景下亦能提升其竞争力。”业内人士表示。