地王频出，二手房抢手，新房排队，为何2008年楼市新鲜现象层出，究竟2009年楼市优惠政策出台有何利弊得失，2009年点击年关键第三季为您一一解答。

　　住房与政策研究中心主任陈淮，北京大学房地产研究所所长陈国强，我爱我家房地产经纪公司副总裁，楼市传媒出品人蔡鸿岩，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰，做客点击年关键第三季楼市演播室，与主持人长盛一起为您解读2009年楼市新现象。

　　“2009年是开发商想起来做梦都会笑的一年”

　　2009年楼市对各位嘉宾究竟有多少意料之外。胡景晖表示“在实体经济还没有完全恢复到08年之前，全国很多城市包括北京在内，房价都超过了历史最高点，这点上还是超出了我们的预想”。

　　蔡鸿岩则代替开发商传递了一个信息：“包括所有的开发商都没有想到，房价涨得这么快，市场交易量涨得这么猛”

　　而目前任职华业地产，曾操盘国美第一城、明天第一城的陈云峰，则作为开发商代表明确表达了对2009年楼市的喜悦之情“作为开发商我也没有想到，09年的日子这么好过，买房的人这么多，买房人的热情那么高”。而且他直言：“09年是开发商想起来做梦都会笑的一年，没有想到房地产市场这么的好，出乎意料，出乎业内人士的预料”。

　　究竟2009年楼市为何如此火爆，陈淮、陈国强、胡景晖、蔡鸿岩、陈云峰等嘉宾从各自的角度和观点进行了剖析与阐述。

　　“北京住房矛盾如何解决？”

　　北京上海广州深圳这样的超大型城市，目前已经吸引了越来越多的人，住房问题就显得尤为迫切。陈淮表示这是所有特大型城市发展过程中都会遇到的问题。

　　“在纽约 东京 伦敦 巴黎，你都会面对一个两难选择，奇贵无比的房价和奇远无比的距离，解决这个问题只有两个出路，一个是我们正在快马加鞭干的发展立体交通体系，用快速交通体系来缩短这个空间距离，第二 发展卫星城镇和中小城镇。我们现在中央经济工作会议最重要的一句话就是，我们城市化的重点，要放在中小城市和小城镇的发展上。”

　　而作为开发商的代表，陈云峰也表达了2010年开发商们的工作重心也将适当进行转移。“实际上我们开发商也在想，我们应该怎么去做，我觉得也是按照中央指的这个方向第一个 到二、三线城市去拿地，第二个 多建点普通商品房别老盖豪宅了，第三点我觉得，这个保障性的住房，像北京这样的大城市比例越来越高，可能会高达60%，我们就别老想着再去商品房，我们干脆也去拿它两块保障用房的地我们也去盖一盖，我觉得做这些，都能有效地化解风险。”

　　北京究竟还有多少土地？还能盖多少房？现场嘉宾们用数据与事实进行探讨。

　　“他开海鲜馆你自有你的客户群，你不能不允许这条街卖盒饭和家常菜”

　　对于楼市2009年的一些言论，现场嘉宾也进行了表态。对于任志强的“保障房挤占商品房用地造成房价上涨”言论，陈淮现场有感而发。

　　“他说保障房占了他的地了，对的，就是不让你那些想从公寓搬到独栋别墅的人优先改善，您等等 再等十年，让我们在座的这些年轻人优先改善，困难群体优先改善，农民工群体优先改善，非得这么干。70%的土地建四种房，经济适用房、廉租房、小户型房、两限房，非得这么干。”

　　保障房商品房究竟谁占了谁的地？长盛该不该享受房贷七折优惠？营业税二变五之后，是否会对明年楼市产生影响？专家为您解答2009年住房优惠政策出台背后的完善思路，梳理优惠政策执行一年的利弊得失。

　　“一平方米土地究竟值多少钱”

　　2009年地王频现，一平方米土地究竟能值多少钱？长盛与嘉宾进行现场拍卖。为何一平方米的土地能从2万5千元的竞价直涨到3万？作为开发商的代表，陈云峰为现场观众算了一笔账。

　　资本市场究竟是房地产业的良方还是毒药？开发商与现场嘉宾各执一词，究竟开发商利润有多少？陈云峰又为何成了全场最悲惨的嘉宾？现场观众与主持人嘉宾一起探讨面粉贵过面包的原因。

　　“13平米与豪宅”

　　如果点评2009年的楼市现场“超小户型与豪宅”一定是躲不开的话题。在西安出现的13平米超小户型，销售非常火爆，但也引起了很多争议，究竟用不用坐在马桶上洗澡？炒菜真的需要坐在床上吗？如何让13平米中卧室餐厅厨房卫生间一应俱全？北京亚光亚装饰的首席设计师张照耕将在现场为我们设计13平米的居室。

　　跟超小户型同样热销的还有豪宅。北京究竟为何能做到超小户型抢手豪宅也热销？陈云峰表示“北京小户型房子热销，跟我们大量地涌进城市的这些大学生有关，他们刚毕业，收入确实还比较低，但是他们有理想，就把这里当成一个过渡性的住宅。中央别墅区的别墅热销，就是因为在北京富人也不少，他们好多的有钱人，选择在北京来养老。”

　　2009年楼市为何出现这么多新现象，2010年楼市还将有哪些愿望可以成真，开发商房产专家将在2009年点击年关键楼市现场一一为您解答。