今天我就提出来一个想法，就是说我们现在的房地产已经重拳出击，已经调控了，这种方式怎么样能够从更中长期来说找出更好的方式来，来保证房地产能够长期、稳定的发展，而不产生这种大的泡沫现象出现。

　　所以我提出一个想法，用调控通货膨胀的方式来调控房价。首先第一个，我们对着房价。什么叫调控通货膨胀呢？通货膨胀，首先我们要有一个非常明确的、非常权威的CPI，一个物价指数。第二个，我对这个物价指数要调控的目标，比如今年，今年年初的时候中央工作会议、去年年底的时候中央工作会议就定出来，今年通货膨胀的调控目标3%，就是说，如果CPI超过了3%，一系列的货币政策、一系列的财政政策，各种政策就要开始出手，甚至还没到3%的时候，比如说最近一段时间连续3次上调存款准备金，一个很重要的原因、一个很重要的目的，就是要防止通货膨胀的出现，就是要有提前量来防止通货膨胀未来上升的更高。

　　如果4月份、5月份的通货膨胀还保持一个高位，甚至更高位的话，更多的财政政策、货币政策，甚至一部分的行政手段，都会要实行。这是一种调控通货膨胀的方式。

　　所以有一个非常权威被社会公认的指标，第二个，要有一个很明确的调控目标，而且这个目标是量化的。第三个，调控的手段以宏观的手段为主。这个是我们调控通货膨胀的方式。

　　借鉴调控通货膨胀的方式，我们对房价也应该有一个大的目标。所以首先，也要进行量化的目标管理，我们现在的房地产调控没有什么量化。比如说我们现在要把价格打压下来，我们大概要打多少？在什么情况下我们要开始进行调控？目前我们都没有一个量化的管理，所以我觉得，首先我们要有一个量化的管理目标。

　　怎么样来建立量化管理目标呢？第一个，我们要建立两个核心指数，一个指数，我们叫城市基本房价指数。前段时间国家统计局公布的数字说“2009年中国城市房价的是增长1.5%”，引起了社会很大的争论，因为大家感觉说你这个根本不对。很可能国家统计局有他的办法，算出来是这个，比如他把小城镇、经济适用房全部一加起来平均，但是这个并没有真正反映房价。我们的房价指数，建设部会出一套，发改委会出一套，统计局出一套，各种各样的数字不断的出现，而且很多是互相矛盾的，这样就使我们的调控非常困难。

　　因此我觉得，我们应该要有一个对房地产的权威指数。这个指数，我们应该把那些小城镇的住房，把那些经济适用房，因为它的价格实际上是市场被干预了的，把别墅高档房都排除出去。因为真正的我们的调控目标，我们跟高档房或者其他的小城镇房都无关的，所以我们叫城市基本的房价。

　　这个基本房价我们应该找一批专家来好好的研究，什么叫基本房价？哪些为好？我这只是举个例子，比如说100平方米以下的房子或者120平方米以下的房子等等，在一定什么范围内的、城区范围内的等等，这样我们找出一系列的规定来，来建立一套城市的基本房价指数，而这个房价指数应该是权威的。

　　这种房价指数难不难？其实并不难，因为全世界都有很多很成熟的方式、方法，我们把它借鉴过来，根据中国的国情把一些不合理的部分去掉，把中国的一些因素加进来，经过一些努力，这个基本房价指数是做得出来的。不但有全国性的，也应该有地区性的。

　　除了这个之外，我觉得我们还应该要有一个基本房价的变化容忍度的指标，就跟我们的通货膨胀，说3%，这个目标就是我的容忍度，超过3%了，我就要采取各种各样的政策，我们也应该有一个这样的容忍度。这个容忍度是多少？我们也得要找一批专家来认真的讨论，认真的研究，在中国的现实情况下应该多少，可能每年都有所不同，但大体上应该差不多。

　　这里只是我个人的一些想法，比如说这个数应该比通货膨胀的目标稍高一些，比如说通货膨胀3%，因为房价可能可以稍高一些，但是最好这个数字不要超过城市居民每年人均收入的增长率，介于通货膨胀和城市居民的人均收入的增长率之间，那么一个数字，比如5%、6%、7%、8%，等等这些都需要专家们好好研究，这个容忍度指标。有了这个指标以后，我们对房价进行干预，而且这个指标要全社会都很清楚。

　　比如通货膨胀很清楚，政府知道，这个时候货币政策就要变化，超过3%以后，社会也知道，企业也知道，股民也都知道，一看见通货膨胀高了，股民可能就赶紧卖他的股票，因为知道有可能马上跟着就会提息，马上跟着存款准备金就要提高等等，这个指标应该是一个非常透明的。

　　除了有上限之外，可能我们还需要一个下限，也就是说我们也不希望房地产崩盘，因为最后我们买方者来说，房地产价格跌的越多越好，掉一半、掉一大半大家最高兴，但是问题是掉的过多、在短时间内掉的过猛，对整个经济的冲击非常大。所以我们要想办法让房地产叫“软着陆”，让它慢一点掉，掉长一点。比如说我们下限负的20%，比如现在的情况掉30%也可以。因为你掉太高的话，有一个问题就是，很多老百姓首付就是20%，超过这个以后负资产，有些人可能这个房子不要了，这个就像滚雪球一样，越滚越大，造成恐慌性的抛售。所以我们除了有上限之外，我们应该也有一个下限，至于这个上限多少、下限多少，可以讨论，可以由专家来慢慢的结点。

　　有了这个上限、有了这个下限以后，我们怎么样来调控房地产呢？如果你的基本房价在我这个区间里动的时候，我就不管你了，就跟我们现在通货膨胀在1%、2%里动的时候，一般来说它的货币政策或者各种政策不会去管，不会去干预这个市场，因为这是一个比较正常的市场。

　　但一旦超过了这个趋势的话，可能就要开始启动各种各样的调控机制，就跟反通货膨胀一样，它就应该有一些机制开始，这些机制最好以宏观的机制为主，包括货币政策。因为现在看的很清楚，我们的钱多了就很容易把房地产价格推上去，我们对货币政策要进行调整，对房贷的利率可以进行调整，房贷的额度、首付的比例等等，包括我们财政方面的。如果房价趋势增加太高的话，我们加大土地的供给，加大对经济适用房的补贴或者廉租房的补贴，加大这些投入，等等等等，这一系列的就要根据这个基本房价指数进行一些调整。

　　这个调整，如果全国性的出现房价上涨，这个调整应该是一个全国性的政策。但是房地产往往是地区性的，这个调整也可以应该是地区性的。比如说房贷额度，不同的地区，如果有些二三线城市房价没有涨的这么快，也不应该是北京感冒全国跟着吃药，北京涨的过快，那在北京要把这个措施更严厉一些，像这些就应该有一个比较好的调控机制在里头。

　　还有一条，我还曾经说过，地方政府叫守土有责，就跟对付通货膨胀一样，哪些地方的通货膨胀过高，当地的地方政府有责任要采取一些调控手段把它压下来。很多人说了，说像利率政策这些都是国家的政策，我地方政府没有权利来干预。但是地方政府还是有一些手段的，比如说土地的供给，比如说这些它可控的部分，包括房贷的额度，包括房贷的利率，我觉得在这种情况下可以考虑各个地方有不同的，不是由政府来决定，起码是当地的银行他们应该可以跟其他地方有区别的这些方式。