在这种不清晰的情况下，加上我们刚才所说的，地方政府跟房地产商的利益有一种趋同的情况，就造成了这种房地产的调控在很长时间里头不是特别的有效，甚至出现调控房价越来越高的这种现象。

　　该怎么办？现在已经出台了这些政策。从现在情况看来还是很有效果的，但是这个效果能持续多长？一种可能性是，这种效果可能很好，房地产的价格从此降下来，但是这个降的有多长呢？会不会再反弹？或者说房地产整个打下去，出现房地产崩盘的情况？现在我们都不得而知，现在这个问题应该还是一个很大的问题。

　　更重要的是，对房地产这样一个产业，怎么样来保证我们的房地产能够长期的、能够平稳的增长？从各国的经验看来，房地产这个市场是变化非常大的，很容易造成大的泡沫，而把整个国民经济给拖垮。

　　从我们周边国家来看，日本曾经就出现过这样的问题，我们来看一看，从70年代开始日本的房地产价格就一直在上涨，一直涨到1991年。当时日本的房价非常高，日本的股市也非常好，人们认为东京的房价是不会跌的，日本本身就是一个岛国，人口又非常密集，大家都想到东京去买房子，所以价格是不会跌的。当时在最鼎盛的时候，如果把东京的这块地按照当时的市价给卖出去的话，就可以把整个美国给买下来，价格非常高。但是到了一定时候，东京的房价就开始急剧下降，1991年的时候，整个日本崩盘，股市也在下降，房市也下降，到目前为止，20年过去了，东京的房地产价格还没有回归到1991年的价格，而日本经济从此以后进入一个低速增长的过程。

　　我们再看亚洲其他的国家，像韩国，像我们的香港特别行政区，像台湾省，像新加坡，包括在亚洲金融危机的时候，泰国、马来西亚、印度尼西亚等等。它的泡沫一开始不一定都是房地产，到最后把这个泡沫推大的往往都是房地产，所以房地产在国民经济里头是一个非常特殊的行业，而它特别容易造成这种大的泡沫现象。

　　包括最近的美国这次经济危机，归根到底还是房地产的泡沫造成的。前段时间迪拜，这段时间包括希腊，都跟房地产泡沫的产生，造成资金的大量流入、借款等等，造成这些问题都有关。所以对房地产一定要格外的小心。

　　从东亚经济来看，房地产的泡沫又特别容易形成。人们归结了几个原因，一个是东亚经济成长非常快，第二个，亚洲房地产投资，或者说投机风气又特别浓。我们看东亚经济，很多的国家多次出现房地产的泡沫形成，然后破灭。

　　作为我们中国来说，怎么样来制造一个能够长期稳定的房地产的发展，能够防止我们出现这种大的泡沫，然后造成大的崩盘，造成经济大的震荡，这个就变得格外的重要。