正在加载...请稍等~
发布时间:2010年08月25日14:48 来源:新浪财经《长安讲坛》
简介:
在这种不清晰的情况下,加上我们刚才所说的,地方政府跟房地产商的利益有一种趋同的情况,就造成了这种房地产的调控在很长时间里头不是特别的有效,甚至出现调控房价越来越高的这种现象。
该怎么办?现在已经出台了这些政策。从现在情况看来还是很有效果的,但是这个效果能持续多长?一种可能性是,这种效果可能很好,房地产的价格从此降下来,但是这个降的有多长呢?会不会再反弹?或者说房地产整个打下去,出现房地产崩盘的情况?现在我们都不得而知,现在这个问题应该还是一个很大的问题。
更重要的是,对房地产这样一个产业,怎么样来保证我们的房地产能够长期的、能够平稳的增长?从各国的经验看来,房地产这个市场是变化非常大的,很容易造成大的泡沫,而把整个国民经济给拖垮。
从我们周边国家来看,日本曾经就出现过这样的问题,我们来看一看,从70年代开始日本的房地产价格就一直在上涨,一直涨到1991年。当时日本的房价非常高,日本的股市也非常好,人们认为东京的房价是不会跌的,日本本身就是一个岛国,人口又非常密集,大家都想到东京去买房子,所以价格是不会跌的。当时在最鼎盛的时候,如果把东京的这块地按照当时的市价给卖出去的话,就可以把整个美国给买下来,价格非常高。但是到了一定时候,东京的房价就开始急剧下降,1991年的时候,整个日本崩盘,股市也在下降,房市也下降,到目前为止,20年过去了,东京的房地产价格还没有回归到1991年的价格,而日本经济从此以后进入一个低速增长的过程。
我们再看亚洲其他的国家,像韩国,像我们的香港特别行政区,像台湾省,像新加坡,包括在亚洲金融危机的时候,泰国、马来西亚、印度尼西亚等等。它的泡沫一开始不一定都是房地产,到最后把这个泡沫推大的往往都是房地产,所以房地产在国民经济里头是一个非常特殊的行业,而它特别容易造成这种大的泡沫现象。
包括最近的美国这次经济危机,归根到底还是房地产的泡沫造成的。前段时间迪拜,这段时间包括希腊,都跟房地产泡沫的产生,造成资金的大量流入、借款等等,造成这些问题都有关。所以对房地产一定要格外的小心。
从东亚经济来看,房地产的泡沫又特别容易形成。人们归结了几个原因,一个是东亚经济成长非常快,第二个,亚洲房地产投资,或者说投机风气又特别浓。我们看东亚经济,很多的国家多次出现房地产的泡沫形成,然后破灭。
作为我们中国来说,怎么样来制造一个能够长期稳定的房地产的发展,能够防止我们出现这种大的泡沫,然后造成大的崩盘,造成经济大的震荡,这个就变得格外的重要。