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　　主持人乔旎：：亲爱的新浪网友大家好，我是新浪财经主持人乔旎。我在这里是2012夏季达沃斯论坛天津会议中心新浪财经的直播间，那我这一场为您请的嘉宾是首创置业董事上刘晓光先生，刘总您好。

　　刘晓光：：你好。

　　主持人乔旎：：刘总，我们一看到您坐在这儿第一反映就是想问您房地产的问题，我们知道现在房价已经上涨比较快了，您觉得现在这个速度是否有被控制住。

　　刘晓光：：我觉得没有上涨比较快，只是5月份以后量和价稍微动了一下，我觉得现在还应该判断是一个比较稳定的状态，没有出现新的起落。而且我也不认为是一个拐点已经出现了，只是来讲信贷政策的改变或者是刚性需求这种积累。另外来讲确实不同层次消费者他认为这个价格，他认为到了他承受的边际了，他肯定需要，就需要买，所以还不能说它是一个大拐点，不能说它是大起又开始，我觉得还不认为到这种程度。

　　主持人乔旎：：其实您觉得现在不是一个特别大的拐点，但是我们也是看到的确是从今年春节过后房价似乎不管是一手房还是二手房价格都已经开始有所上涨，您觉得现在上涨幅度是否还可以在接受的范围之内？

　　刘晓光：：2月份都在上涨不对，大城市一般下降15%，有些中等城市可能略有上涨，这是大的情况。上涨的幅度来讲是这样的，应该是从5月份以后，出现了一些量和价的上升，但是我看到上升的幅度并不大，5%、8%，每个城市情况也不太一样。应该是正常范围之内。

　　主持人乔旎：：应该还是在正常值内，您预期未来会不会有心的调控政策来出台呢？

　　刘晓光：：这就看市场的状态，我是说两条，一条是看市场的状态，一条地产商要自律，不能说市场好了你又涨价了。应该是来讲不要惜售，另外坚持合理的利润目标，这样的话我想不会出现大起大落的情况，也不会有更严峻的调控措施。

　　主持人乔旎：：但是我们目前也是看到其实随着房产税的出台，包括之前的上海、重庆到之后的两湖地区都已经开始陆续有传言开始试点房产税，您觉得房产税出台是否会促使房产下降？

　　刘晓光：：房产税不应该调节房产价格一个手段，不应该是这样的，它可能解决将来从地方的发展怎么解决土地财政这个问题。但是另外一个角度来讲，房地产税最后要看它的实施方案，从实施方案中你可以看出对房地产价格影响的程度和量的关系，比如重庆它是对别墅征税，对别墅的销售是有一定的影响。上海它的影响就不是很大。最后来讲多大的面积来征税，什么样的价格征税，存量怎么征、增量怎么征，一定要有一套比较科学的方案。这套方案才能预示出它对房地产价格影响的程度。

　　主持人乔旎：：但其实现在市场上有一些分析人士认为，现在房产税出台可能比十年前难多了，因为有很多既得利益体产生很多阻挠，而且很多投资者也是觉得出台这个房产税目前没有很本质性解决的方式，那您怎么看？

　　刘晓光：：有这个问题，因为房产税基本前提是要公开，也就是你的房产必须公开，另外一个来讲他要联网，信息是互通。在公开过程中，有的是合理的，有的可能是灰色的，有的甚至于黑色的，在这种情况下，肯定有它的阻力。这里涉及到方案了，对老的存量怎么办，对新买的房子怎么办，对于90平米以下怎么样，90平米以上怎么样，可能要有这么一个比较好的方案。这个方案做的最复杂可能就是特大城市，它更复杂。我的观察可能它肯定要出了。

　　主持人乔旎：：您预期这个房产税出台和实施大概需要多长时间？

　　刘晓光：：我觉得在方案准备上怎么也应该有一年的时间。

　　主持人乔旎：：真正的实施呢？

　　刘晓光：：怎么也得一年以后。是继续做第二批试点还是整个铺开，这个可能要根据他的难易程度做一个决定。

　　主持人乔旎：：我们看到其实现在市场还有一种说法，就是房产税最大阻力不在消费者，而是在既得利益群体，在这个当中有三个利益融为一体，一个是开发商，一个是地方政府，还有一个是银行，您怎么看这个观点？

　　刘晓光：：开发商它对于税的阻力，我觉得它不会有什么阻力。从地方政府角度来讲，也应该不是什么阻力，收完了税地方有一块可以自己支配的。可能影响比较大就是现在作为投资型的投资者，投的房产数额比较大，肯定对他是有影响的。假如打个比方一套房子每年两万到五万的税，他要是有十套呢？要有一百套呢？对他肯定是有影响。

　　主持人乔旎：：所以您觉得这个影响最大是投机型或者投资型这样一类拥有多套房产的朋友。

　　刘晓光：：主要是投机类的，投机类和投资类，投资类好一点，他们坚持得住，长线有资金实力的人，投机类就惨了，短期融集资金来运作这个房子，一旦卖不动，一旦税额征的比较大，一旦税额征的数量因为你的套数多，对他可能就是很大很大的影响。

　　主持人乔旎：：所以房产税推行应该是一个必然的趋势，你预计未来十年房地产价格整个格局会是怎么样呢？

　　刘晓光：：未来房地产格局我的看法现在是双轨制，一轨是保障房，一轨是商品房，商品房肯定是让它商品起来，保障房肯定要把它保障起来。那么作为一个商品的规律，它在未来十年终如果是有庞大的需求，那它的价格肯定是逐步上升的，因为房地产涉及到人工、材料、税费、地价。刚才说这几个因素，它不可能是不变的，它的变动都会影响到房价的变动，那么随着消费者收入的增长，和各种成本的增长，房地产价格肯定还会增长。增长到什么程度每个城市肯定是不一样，有的城市可能现在卖5、6千块钱，将来可能每年增长幅度不会太大，涉及到城市价值。有的城市可能增长幅度就比较大。最根本一条是供给，供求关系，一定让它大概其能够平衡，让我的供给量能够满足你的需求量，那你的价格肯定没有涨的理由。当我人为控制供给的时候，需求又很大，那肯定价格就要上去了。

　　主持人乔旎：：您觉得现在这么看来，现在是适合老百姓置业一个合适时机吗？

　　刘晓光：：我的观点应该是适合，为什么适合呢？一个是调控将近两年了，有些泡沫基本上也挤的差不多了。第二个，既然你自己需要，那应该是根据需要来购买。第三个，决定房价是地价的因素、税费成本的因素、资金成本的因素，这些东西没有什么变化，那房价它也不会说突然间大下了。

　　主持人乔旎：：就是成本下不来？

　　刘晓光：：比如说像大城市，大城市土地成本占了整个房价成本50%，还有税费成本呢？还有资金成本呢？这些都决定了房价的它的水平。所以你说期盼着突然大下这不可能，那些希望大上的人我看也不现实，应该是比较稳定的局面。

　　主持人乔旎：：那您刚才也是谈到其实在北京拿地是非常高昂一个土地成本，我之前也看过一则数据显示，在未来几年之内北京四环之内就没有地方建新盘了。

　　刘晓光：：对。

　　主持人乔旎：：那是不是意味着整个四环内还会更加的升值？

　　刘晓光：：肯定有升值的条件和空间，因为没有土地资源了。不光是北京，恐怕像这几个特大城市核心区都是一样的。

　　主持人乔旎：：也就是说其实这种面临的状况是一样的，就是基本上房价应该是不会跌还是会涨，但是涨的幅度和速度是不是可以控制？

　　刘晓光：：我的观点就是出现比较稳定的状态，将来再往前发展只有稳定这种速度或者略有增长的速度就应该是健康的。你不能说土地成本和税费的成本、资金的成本不断的变化，价格不动，那就没人生产房子了，会造成供不应求的局面，那更麻烦了。现在还有房可供，一旦到了没房可供的时候那很麻烦了。

　　主持人乔旎：：中国人口也在不断的增加当中。

　　刘晓光：：每年结婚的就2000多万对，像上海、北京这样的城市每年新增人口60万人，必然有20万套房，现在北京一年的量也就20万套，现在库存可能不到7万套，也就是够卖4个月的，如果不能循环将来是有问题的。