继续温州资金调查系列报道。在昨天的报道中，记者发现温州楼市并未出现传闻中的崩盘，虽然普通商品房在限购令之下确实量价齐跌。但是温州的豪宅市场，却是 不跌反涨。

　　据市场估算，这个限购令下仍异常火爆的楼盘，每平米单价高达7至8万，每套均价1500万，且必须全款付清。

　　入秋的温州楼市中，豪宅市场似乎一枝独秀。业内人士介绍，两年前温州楼市最高开盘价约3万，去年4万，今年则可能高达9万，今年下半年更有多个豪宅面市，单价均在六万以上。

　　业内人士称，由于实业投资利润在目前通胀环境下不断萎缩，很多企业主选择投资豪宅，以消化流动性。

　　数据显示，温州上半年房产开发贷款余额仅有10亿元，同比减少41%。因此，对于手头缺钱的开发商来说，高溢价、回笼资金迅速的豪宅成为了他们的必然选择。

　　房产商资金链越来越紧已是不争的事实。已披露中报的98家上市房企债务总额逾1亿，多数资产负债率在70%以上(进图表，主要上市公司负债率和贷款额)，业绩增速则明显下滑，"万保招金"四大龙头净利润平均增幅不足15%。业内人士称，在低端项目受限购令影响，成交量下滑的情况下，开发商很可能调整产品结构，以中高端布局，迅速套现回笼资金。

　　第一财经 王晳晳报道。