他与王石、冯仑一起并称为“地产三君子”，深耕房地产市场二十余年。作为开发商对城镇化是焦虑是欣喜？货币供应，资产价格环环相扣，超百万亿的M2对楼市具体有何影响？国五条出台，投资需求遭重创，房产究竟算不算可投资的商品？《财经面对面》特别策划-地产变局，对话河南建业董事长胡葆森。

　　中国楼市不存在大量泡沫CBS电视台捏造事实

　　主持人权静：我们想首先从当前最热点的新闻热点谈起，我相信您也一定注意到了，那就是美国哥伦比亚广播新闻有一档节目叫60分钟，他前一段时间播出了一个关于中国房地产市场的专题片，探讨中国房地产楼市泡沫的问题，其中中国的地产商可以说领袖级的人物王石在接受采访中明确指出，中国楼市确实存在明显的泡沫，如果不加调控的话后果会很严重，我想再次让您阐述一下您的观点，您同意吗？

　　胡葆森：我想中国的市场发展还不是很均衡，王石先生指的这个房地产市场存在泡沫，我想主要还是指的一二线市场，就是我们经常讲的北上广深，包括一部分发达省份的省会城市。但是就全国而言，包括一线、二线、三线、四线城市，总体上我认为这个泡沫不是很大。   

　　主持人权静：我们也详细的看了60分钟的节目，里面有一些观点可能刚好跟您说的刚好相反，比如他拍了一些小镇，像郑州的郑东兴区，上海附近的欧洲风情的小镇，反而是这些不是在非常核心的地方，这些大建、快建的项目出现了空城，没有一个人在里面的情况。

　　胡葆森：别的地方不知道，但是就郑东新区而言，他拍的镜头是不是现在的，我看就值得怀疑。因为我天天在那儿，郑东新区现在整个起步区30平方公里，经过近几年的发展，现在差不多有七八十平方公里，这个区域现在已经入驻了80万人口，达到了一平方公里一万人口，这个刚好是目前规划设计水平比较理想的水平，所以我不知道他现在录的镜头，或者“空城”，甚至在两三年以前还有人说是“鬼城”，这些概念我觉得是危言耸听，我觉得不符合事实。

　　主持人权静：也就是说您现在，2013年年初看到的郑州新区完全不是他们视频中那样。

　　胡葆森：至少郑东新区不是，其他地方我没去，他在新闻60分讲的郑东新区完全是一种捏造。

　　主持人权静：我们这里如果展开探讨可以有两个方向可以说，一线的楼市你认为当前可能是存在泡沫的，王石那个观点您觉得他可能更多指的一线城市。

　　胡葆森：我们先说什么叫泡沫？现在房价的价格水平已经大大的偏离了这个城市居民的购买能力，另外，从供应量、开发规模和供求关系来讲，每年这个城市供应量和每年需求量出现了很大的偏离，一个是量，一个是价。我自己认为，过去改革开放三十年，人们收入水平大大提高，购买能力大大提高，这种情况下很多一二线城市市场，不仅仅是靠当地的居民在支撑着，有很大的比例  ，甚至超过一半的比例是靠外来的购买能力在支撑，所以你很难从现在城市居民的收入水平和现在的房价做一个对比就判断出这个城市有泡沫，我自己没有那么悲观。

　　主持人权静：您具体的结论，如果说一二线城市现在有没有泡沫，你的答案是什么？

　　胡葆森：我的答案是，一二线城市如果有泡沫的话，也不是太大。

　　主持人权静：从您刚才说的两个纬度，一个量，一个价，从价的角度来说可能不会有太大的泡沫。从量的角度来说呢？

　　胡葆森：从量上来说我也认为没有太大的泡沫。因为我们看一个商品的价格，短期是由供求关系决定的，如果真的像美国新闻60分讲的出现的极大的泡沫，现在应该出现在供大于求的局面。现在的局面你看到，如果供大于求为什么价格会上涨？我们去年下半年也好，今年年初也好，我们看到价格实际上现在上涨的压力还是有的。

　　主持人权静：三四线城市的情况您怎么看？

　　胡葆森：现在三线城市开发水平远远不及一二线城市。第二，大地产商进入三线诚实的情形还不是非常普遍。第三，三线城市普遍而言有这样一个情况，他的购买能力不像一二线城市那么强，他对每年供应的的消化能力不是那么强也不是那么均衡。这一年比如这个城市卖了100万平方米，明年不一定能保持20%到30%的增量，也许明年是80万平方米，他这种供求没有呈现在一个持续上升的状态下，有一种起伏和不太稳定的状况，这和购买能力、经济发展水平是相关的。所以三四线城市基本上80%，甚至90%以上主要是靠本地的消费能力支撑。因此，他供应量提升的速度，包括价格提升速度，每年的幅度都不是太大。这是三四线城市我了解到的情况。

　　主持人权静：整个您的观察，从三四线城市供需的比来来看，到底是供不应求还是供大于求？

　　胡葆森：就平均而言，我认为现在处在供求关系没有失衡的情况。我们把某一个城市，或者某几个城市在中国整个市场来看是一个局部的市场，这种局部的，阶段性的在某一年，或者某两年出现市场的不均衡，失衡的情况也是存在的，每一个国家多会有这种情况。

　　主持人权静：您觉得只是个别极端案例，并不普遍。

　　胡葆森：只是个别的，不代表全国三四线市场普遍情况。