未来十年，奢侈品店会越来越少，生活电子化使商场不再具备传统购物功能。

　　黄怒波如此形容电子商务对商业地产的影响，作为较早涉足商业地产的中坤投资集团董事长，他把电商时代看作是传统商业地产的灾难，建议地产商们谨慎进入以实体购买渠道为基础的传统商业地产。

　　“新一代人起来了，30岁左右的人都在网上生活，这代人恰恰是现在购物最抠的人，”黄怒波说，近年来地产商对住宅地产的密集涌入已是市场灾难，“不要从一个灾难走向另一个灾难。”

　　包括大钟寺广场在内，中坤投资的商业地产中也有很多商家付不起租金而退租，所以黄怒波认为，在多数购物行为都能在互联网上实现时，传统的商铺出租可能变得不再流行。黄怒波调侃说，“盖那么多商场，还指望人到商场买个毛衣？顶多拍个照，回去买！”

　　聚焦写字楼和演出场地是黄怒波眼中未来商业地产的趋势，如果地产商仍然思路陈旧，则只有可能是跟风投资商业地产。“中国的地产商能量很大，一旦一蜂窝都拥到那个地方，是不可逆转的事情，”黄怒波说。

　　同样成为投资热点的旅游地产，虽然没有商业地产面临的传统功能退化，但如何合理开发并保护旅游地区的文化和环境确是不小的问题。安徽宏村是中坤开发的旅游项目之一，游客数量以每年四成左右的速度增长，游客已成为宏村村民生活的一部分。黄怒波说，旅游开发肯定会影响到当地居民的生活，但他们也同时是受益者，能够得到每年超十万元的分红。

　　“旅游地产在我的概念是给人们打造的第二生活空间，提供的是文化消费、精神体验，”黄怒波认为，旅游是人们精神层面的替代消费，“不是买东西。”黄怒波说，不要用住宅地产的方法去做旅游，看到风景好就盖别墅去卖是没文化的行为。但他也说，“地产商有文化的不多”。

　　旅游地产开发也可以走出国门，黄怒波就打算把度假村建在冰岛上，并称其计划为双赢的选择，认为冰岛也能从与中坤的合作中获得更高关注度。可是，从2011年5月至今，这个计划一直搁浅。对此，他也无能为力，“我给他们写抗议信了，必须给我一个答复，现在就是等待，”黄怒波说。

（田嘉 李尚文）