主持人权静：是不是一二线城市的房价还能挺住？

　　谢国忠：北京房价挺住是有原因的，北京有些郊县房价挺不住，因为它跟二三线城市很类似，因为中国审批制的体制状况下，由于很多政治的原因，很多人跑到北京来。是因为这个原因引起的。所以，不能用北京有些地段的市场来解释整个中国的房地产市场是不对的，上海房价是有调整的，但还是相对高，我现在看到很多房价调整了30%，房价也是相对高，回到了2009年下半年的水平。

　　主持人权静：是不是一二线城市的房价可能有一个持平的走势，你怎么判断价格趋势？

　　谢国忠：一二线的城市有一定的支持，很多人买房子，房子不涨是不会买的，说明投机因素还是很高。在投机因素取消之后会调整的。

　　主持人权静：您说的这些都没有刚需的因素吗？

　　谢国忠：刚需还是要有钱的呀，刚需是一个概念在炒。粮食也有刚需，为什么粮食的价格有时会涨，有时会下滑，有时会大幅上升，这是一个概念。你想买房子，买得起才可以，买不起不可以。

　　主持人权静：可是如果两个年轻人用了所有父母的积蓄，又透支了后面几十年的收入也要买一套房子，当这种意愿还存在，刚需还是存在，因为买不起还是会倾其所有。

　　谢国忠：有多少人能做到，就是城市里的，你的父亲和你的祖父、祖母都在城市里才有这个可能，过去这一代人结婚，祖父、祖母都在城里，20%都不到。如果按照每年1800万结婚，900万对，20%是180万对。中国一年至少供应一千万套。

　　主持人权静：您觉得供应量还是大于刚需需求？

　　谢国忠：中国的供应量是无限的，因为政府要造房子太容易了，政府造房子是赚钱的，如果能赚钱为什么不干呢？

　　主持人权静：但是从人口的角度，很多人也在说未来还是有几亿人要从农村转移到城市。

　　谢国忠：我们到农村去看看，只有老人和小孩。所以，很多人都是在搞概念，很多人在宣传中国的城市化率很低，现在低于50%，都是瞎说。中国城市化率高速增长的时代过去了。

　　主持人权静：您的意思是说，这个说法里面未来那几亿人要转移到城市里去，其实他们已经转移了。

　　谢国忠：对，在城市里只不过，像在上海他们租了一套房子，5、6个人住在一套房子里，这种情况是很普遍的。

　　主持人权静：这些转移到城市里面但是目前还没有在城市里面买得起房子的人，如果未来去买，不是还是有很大需求吗？

　　谢国忠：对，当然需要钱。可能2、3亿在城市里面，买得起房子的可能性不是很大。你讲故事，可以讲中国人多，很多故事都是讲中国人多，但是中国人有几个人有钱？但是你这里的房子造多少。

　　主持人权静：未来收入增加了，有钱不是也会买房子吗？

　　谢国忠：你看中国的企业发展，如果企业都是毁灭价值，公司盈利大幅上升是很困难的。

　　主持人权静：我们有收入倍增计划，2020年人均收入翻一番。

　　谢国忠：那搞通胀就可以，要收入增加，经济的效益一定要提高，体制一定要变，政府要赚钱，政府不能乱花钱。如果政府要乱花钱引起的后果，讲一个故事，老百姓来接盘，这是异想天开，自圆其说。造房子都是为了政府拿钱的，然后房子卖不出去，做梦说老百姓会来买。政府拿钱拿走了，老百姓没钱了，怎么来接手啊。所以，故事说不圆。

　　主持人权静：这个故事还有这样一个表述，现在房地产调控是政府强力把需求给冻住了，一旦有一天政策退出的时候，政策解冻了之后，那些被压抑的刚需集中释放，房价还是会爆发。

　　谢国忠：买多套房子调控，怎么刚需变成多套房呢？这个故事又不圆了。刚需买房子怎么会受限制呢。未来我们楼市搞泡沫的心还没有死掉，所以还在不断的折腾讲故事，明年就好了，再过6个月可能就会变了，现在还在折腾。