主持人：接下来我们也想跟您聊聊，地产调控之下，整个中国房地产行业的走势。比如说一个最新的动态是，从6月份的上半月开始，全国很多重要城市的楼市出现了成交量升温的趋势，包括之前下跌的房价跌幅也是有所收窄，大家也在分析说，是不是房价走到了一个拐点，接下来是不是要走入一个上升的趋势，您怎么看？

　　孙宏斌：首先我觉得现在这种回暖是正常的，因为我去年年底的时候一直在说，我说我对今年市场的判断，今年上半年跟去年下半年一样，今年下半年跟去年上半年一样。去年一年对房地产不是一个好的市场，但是上半年算正常，我觉得去年下半年不正常，尤其是过了十月份，十一以后，第四季度是不正常的。

　　主持人：是超跌了吗？这个不正常是指？

　　孙宏斌：不买房子了，交易量非常小，冰冻了，老百姓完全地观望。我觉得现在的回暖很正常，是因为这个房地产卖着卖着总是要正常的，总是有需求的，再加上确实有一些宏观政策，包括存款准备金、包括利息、包括利率都在调整的时候，包括各个地方政府也在微调的时候，老百姓的预期其实发生了变化，现在市场算是比较正常的，应该不算火，是个比较正常的市场。我觉得往后来说暴涨或者说拐到涨得太多我觉得也不太可能，近年来整个经济形势不乐观，世界经济不乐观，欧洲不用说了，欧洲太多的不确定性了，一会儿高兴，一会儿不高兴地。美国是经济也是偏弱的。包括中国的经济也是不乐观的。在这种情况下，这个行业特别火爆我觉得也不太可能。我对下半年的市场，我就觉得会比较平稳，如果太火的话政府再会管一管，即使政府不管的话，我相信现在已经在降息的通道里了，它还会降息。存款准备金还会下降，存款准备金现在20%呢，你到15%都没有问题，到12%、13%都没有问题，还会有好几次降息，还会有财政政策的放松，还会有政府大项目的审批。

　　主持人：所以你对价格趋势的判断是稳中略有上涨的趋势吗？

　　孙宏斌：整体来说是比较稳，但是分化比较多，有的项目会挺好，有的项目今年还会很困难，会很不平衡。我去年就说，今年会很不平衡。

　　主持人：我记得去年年底我们在跟您做专访的时候，您说到去年年底对于老百姓来说是一个好的买房的时机。

　　孙宏斌：过了，他们都错过了，现在房价肯定比去年年底要高很多，只要是稍微好一点的楼盘，你看上的楼盘一定比去年年底贵出一大块来，你去看，一定的。

　　主持人：所以现在回头来看，你觉得去年12月份你认为当时是买房最好的时机，现在回头看是对的。

　　孙宏斌：肯定的。

　　主持人：当时没有听您的话买房的人。

　　孙宏斌：有人听了，都听了就麻烦了。

　　主持人：好多人也分析说，可能对于房地产开发商来说，最冷的那个时候，最困难那个时候可能已经过去了，因为一方面，现在我们货币政策发生了转向。另一方面，随着整个中国实体经济不断的恶化，可能政府也会希望让房地产市场有所回暖来拉动这个经济往上走，你有这样乐观的预期吗？

　　孙宏斌：我不那么乐观，没有说像刚才你描述的那样乐观。我是希望它是个正常的行业，正常的行业是什么呢？正常的行业有波动的，有好的，有不好的时候。正常的行业是有挣钱的项目有不挣钱的项目，有挣钱的公司，也有不挣钱的公司。不正常就是，所有的公司都挣钱，所有的项目都挣钱，这是不正常的。如果说你要是不正常，所有的公司都活不下去了，这也不正常。我就有时候不太明白，坚持调控政策不动摇是什么意思？为什么不动摇？形势发生变化，经济发生了变化了再调整为什么不动摇？我希望政府能够少管点事，能够多用一些市场手段来把这个行业变成一个正常的行业，变成一个不光是完全依靠政策市，读政策的那么个行业。

　　主持人：你觉得可能限购，限贷这样的政策未来不会取消，那么这种地产调控非市场化行政性的手段会一直在影响这个市场吗？

　　孙宏斌：短期内会，我自己对宏观调控我是支持的，但是这个方式我是不支持的。因为限购肯定是不对的，这个不符合宪法。

　　主持人：人家要有自由。

　　孙宏斌：对，但是你可以说你买贵的房子我收你税，你可以出台那样的政策，但是你说不准买了。比如你要享受，你要住好的酒店，一般的酒店一百块钱，好一点的酒店要三千块钱，你要认你就来，你不认那就算了。但是你说都住一百块钱的酒店，我觉得这就不对了。他有钱你干嘛不让他买房子？中国经济结构调整最主要就是让消费来拉动，他有钱人你不让他消费，消费房子你不让他消费，那是什么意思。但是你可以收税都可以，不让消费是不对的。虽然不对，但是我觉得他还会坚持一段时间，其他的政策能接上。

　　主持人：未来调控的政策在你的判断和预期里会是一个怎么样的走向？

　　孙宏斌：我就希望它快点取消，但我觉得至少一年、两年，甚至更长。因为看后面是什么政策能够跟上。

　　主持人：可能会是什么样的政策呢？

　　孙宏斌：只有两种可能性，一种可能性，把高端房子放开，把低端房子保障，市场归市场，保障归保障，这是一个方向。第二个方向就是，你收税，两个税，一个是交易环节的税，第二个，持有环节的税，物业税。我的判断就是，肯定是这两方面结合起来的。

　　主持人：其实在调控之下，整个地产开发商也发生了分化，有的人可能会退守去做刚需，包括您刚才提到的，认为可能未来政府对房地产的打压，可能刚需那一块是更有保障的一块市场，你们就没有这样的想法吗？一定还是要做有钱人的生意？

　　孙宏斌：是因为你做任何生意你不能把所有的客户都伺候好，你只能选一部分人伺候，选一部分人服务，要不然你这个公司就没法做了。所以我们选的那个，我们是经过深思熟虑的，我们会坚持的，我们选择高端精品，为富裕阶层服务，这是我们坚持的，我们想好的。

　　主持人：他们这个阶层、这个群体是受到地产调控的影响相对比较小吗？

　　孙宏斌：调控大家受到的影响都是一样的，我从来不觉得高端的影响大了，低端的影响小了，低端的影响小了以后你要给跟保障房跟低端房竞争影响也挺大的。高端房虽然你竞争小了，你供应量下来了，但是你有限购，不一定高端就影响大，低端就影响小。