楼市调控政策逐步收紧，住宅成交量持续低迷，商业地产投资却风起云涌，繁荣背后是否隐藏泡沫？电商平台强势抢食，“宅消费”习惯转变，传统百货业将如何变革？本期《财经面对面》对话中国银泰投资有限公司董事长兼总裁沈国军。

　　主持人：有业内这样分析说，当我们住宅这个领域被政府调控打压，已经机会很少的时候，很多大的开发商、小的开发商都转而涌向商业地产，会不会由此给商业地产带来一定的泡沫呢？

　　沈总：我觉得你这个问题提的挺好的。现在很多人，凡是房地产公司，很多都去做商业地产，这个产品竞争会非常非常地惨烈，尤其是以前没有商业开发跟经营经验的这些公司，参与做这个产品以后，我觉得今后压力会非常大。商业地产的价值不在于你开发，在于经营。如果说你经营的非常好，它这价值是非常大，如果说经营的不好的话，它真的是一个包袱，并且是一个垃圾，弄不好你还得把它拆掉。所以做这个行业其实还是要满慎重的才行。

　　主持人：有这样一种观点认为，三年之后，商业地产的惨状，将可能会比住宅市场更惨，您同意这个说法吗？

　　沈总：我觉得有这个可能。

　　主持人：那这个泡沫会以什么样的方式结束呢？

　　沈总：我觉得到那个时候可能会有很多这种商业地产发展商，比如说烂尾楼、倒闭、转让，以这种形式结束吧。

　　主持人：如果说出现您刚才讲到的商业地产泡沫破裂这种情况的话，对银泰来说会是一个机会吗？

　　沈总：如果说我们还始终保持银泰商业招商优势的话，我觉得也许对我们来说是一个机会。其实我们最近也一直在寻求，包括有很多公司在跟我们一起合作做这事情。这个已经证明了，有些发展商拿了地，做了城市综合体项目的开发以及规划，他后面就不知道怎么做了，成了它的包袱跟压力，所以现在已经有不少的项目，我们是已经在积极地参与，帮助这些发展商合作伙伴共同来做这个事情，主要他们看中的是银泰的招商跟管理能力，不是我们的开发能力。

　　主持人：那你们在选择这些合作伙伴的时候，你们标准是什么？

　　沈总：他现有的拿的土地以及规划的项目，是跟银泰的定位符合的，并且我们觉得我们是有能力把它做好的，这种项目，双方条件大家能够谈得拢的情况下，我们是愿意跟大家一起合作来做。