房产企业从报表上看不暴利

　　主持人：我们今年两会的时候推出一个专题，从03年国务院的那个文出来，确立房地产的支柱地位，然后开始到现在粗略算来十年。房地产的市场可能它的指导的精神和格局，也是一个变化很大。我不知道您能不能简单的回忆一下，这十年的一个节奏？

　　张玉良：你刚才讲的那段是从03年开始，就是明确不同的调控。其实标本性的文件是98年开始，取消社会分配实行货币分房。那是一个中国住房改革的一个起点。

　　主持人：对。

　　张玉良：然后到07年，中央明确了一个就是，住房继续坚持市场化，但同时要保障跟进。它是这么一个，但是在调整的具体过程中看，它是从03年开始逐年调控，这调控其实这几年，我们大家都觉得说，它越调房价越高，我觉得这里有几个因素，一个首先经济要增长，成本要上去，房价自然会上去。第二，房子的质量不停的在提高，你比如造一个非常普通的房子，跟造一个非常好的房子，成本肯定是不一样的，现在的房子是越做越好。第三，比如原来的房子都是很密，容积率很高，现在房子的密度比较低，每个平方米平均土地都在缩小，那么这就是土地的成本在房子里的成本越来越高。第四，政府的税收这几年在房地产那里，也确实收税也有费不断上去。这些所有的税，不断的往它的基数上加，你说这个价格能不上来吗？要上来。当然，也包括原材料、劳动力成本等等，所以正常的上涨趋势是个规律，是一个经济发展当中，必须必然的现实的。现在问题是什么呢？涨的太快。涨的跟收入不匹配，涨的跟经济发展不匹配，涨的跟我们把房地产变成一个金融工具变成投资工具了，这个不匹配。所以中央要采取调控，

　　主持人：您觉得过去这些年，房地产最好的时候是哪一个阶段？

　　张玉良：应该这么讲，对房地产的这几年，其实总体上从04年都在调控，调控政策到位的时候就是市场会影响大一点。调控到位执行得差一点，那么房价反弹快一点。所以哪一段特别它的效益好，我认为它有几段，各个地方也不一样的。你比如说大家觉得10年，房地产有一批企业赚了很多钱。

　　主持人：所以那个时候土地管理部门，隔三差五会出来一个什么整治闲置土地，然后会有一些政策办法出来。但是这个是不是有一些于事无补，就是既成事实，像您说的那种现象已经完成了，我这个利润已经赚到了，这个政策出来，能让最后接盘的这帮企业可能产生不太好的结果？

　　张玉良：是这样的，因为每年地要涨，过去的几年，确实这个现实告诉大家，所以有的企业慢慢开，囤地。如果现在你再让他囤地，他会囤吗？你有没有听到现在企业还有说囤地吗？我相信你没听到。说明什么呢？说明过去那种状况，是不可持续的。只是短暂政策给了他一个错误的信息，它也不能囤地。

　　主持人：您如何看房地产企业背着暴利这个标签？

　　张玉良：今年总理开座谈会的时候，我说我们做企业家经营压力很重压力很大。但是更重的是什么呢？是社会给我们的压力，我们要体现道德的血液，压力很大。当然我们，其次我说总理我们也是非常努力在做，如果你看看内部报表的话，你就不会觉得它暴利了。所谓暴利就是某些项目，确实也有，但是它是各种因素产生的，各种因素使它产生了比较好的利润。你比如说比较低的地价拿，正好赶上比较好的市场价格比较上去的那一段去卖房子。还有一般公司你去看它的利润都很平均，因为它有项目利润高的，但是也有项目利润低的，所以它平均的报表不会很高。某些小公司或者项目比较少的，它赶上了几个好项目，那利润它确实暴利，有，有这种情况。大公司的普遍你看它的报表就没那么高了。