房产税应以抑制投资投机为目的 要降地价促回调

　　主持人：张总大家都在预期像房产税试点的扩大，包括税费的一些调整，会进一步让房价走一个下行的一个趋势，然后能让更多的买房人得到实惠。您觉得这种买房人的理想能够实现吗？

　　张玉良：对于房产税，我觉得看你是看什么用，你的目的是什么。我个人认为有两种目的，一种目的可能是为了控制房价，以此投资投机，保障正常的需要，这是一种。第二种，所有房子都要交收，它是一种税制是一种常规性的东西。看中央要这种政策是倾向哪一边。我认为如果是前面那一边比较侧重的话，它对投资投机我觉得有抑制作用那是肯定的，我认为应该做。那么对于后面那种目的的，进入一个正常制度，房地产都要交税，我认为它对于房价没什么，不可能或者很难对房价会有影响，只是增加了一个负担。凡是所有住房的人你都要交费，或者你交费当中，哪些可以免，哪些不能免，这种税收税制出台的办法，我想对房地产价格方面会有大的影响。

　　如果前面那种，那么对投资投机是抑制。同时，我觉得他也会替代我们国家现在在限购的政策，市场化把它限购取消了，我拿房产税来解决你投资投机的问题，因为重点要回归到他的居住职能当中去。

　　主持人：您说的观点，我之前也听业界谈过，像限购的退出可能是房产税大面积推广的时候。但是这个节点呢？时间是几年？是今年下半年还是三五年？这个是很模糊的时间的概念。

　　张玉良：我们去年实现的限购限贷，这是在当时的政策环境条件环境下实施的，实践证明去年这个限购限贷调控当中起到了作用的，对抑制房价，对长期持续发展。那么在一年多来以后，我觉得这个政策已经发挥了不少作用，但这个政策更多的让人感觉是一个计划经济，是一个行政行为，味道太浓了。应该在这段时间抓住有利时机加快步伐，利用更多的经济行为，市场行为来调节对投机对投资的抑制作用。当然了从更长远来看，我认为对投机可能政策更应该慢一点，但是对于投资，我觉得在全世界这个所有政策看，都是应该允许，只是不让你这个投资有一个暴利，也可以是政策。比如五年以上的再出售，八年以上再出售，视作你投资，这是它的税负，跟你投机的税负不一样的，这些政策我认为应该在房地产税当中把它加进去。我认为这个政策有可能更加市场化，更长久。也会是大家所期盼的，包括总理所讲的，让房地产能够更加持续、健康去发展。  

　　记者：作为企业可能受制于市场的压力，成交量的压力会自己，您刚才也讲了绿地会自己调节这个价格。但是也有另外的一方就是地方政府，因为牵扯到土地财政牵扯到它的整个，这一大摊子的收入和支出问题，好像感觉地方政府的降价的动力不太足，包括今年一些报导说，一些地方政府暗中松绑限购，或暗中松绑一些调控的措施，我不知道您是怎么样感受的？

　　主持人：对这个问题你讲的情况有存在，因为现在的国家与地方政府的这种社会体制，地方政府有好多事情要改善民生，基础设施要做，民生要改善，等等等等。教育要增加，需要大量的钱，而财政的长期增长来看它需要一个过程。短期房地产收益更快，也能解决它的问题，解决它的城市的功能，城市的环境等等，也确实需要钱。

　　但长久来做，我觉得肯定是不可持续的。从地方政府来看，它要不按中央的导向去做，我相信他也做不下去。或者你说他降价，对房地产地价房价下降的动力没有，可能如果我主观上有这种愿望，但客观上他也坚持不了，我举个例子，一季度以来，包括去年四季度，全国的地价平均的均价都在下滑，也就是说长期流标，长期的卖不出地，地价下来，他能守得住吧？守不住。这是经济规律。我相信中央已经明确的调控的预期的情况下，地价会下来。地价会下来，给房地产房价下来创造一个空间。所以地方政府我相信，它不会守住说，一定要多少地价，我不让，不放。客观上他已经在下来，只是慢一点快一点的问题，只要我们政策继续到位，当然其它的配套措施，也要给地方政府一些出路，我想地方政府也有这个可能，跟他所想要的合理的一种范围里头能做到。

　　主持人：它是有前提的，如果房子供大于求的情况下，是地价推高了房价。如果是短期经济的时候，地价再低房价一样上去，这是事实，因为没房子。所以互为作用这两条是肯定的，但是当整个市场都在调整这个阶段，目前，下降地价来促使房价合理回调，我相信是一个明智的做法，而且是有空间。您觉得取消期房预售，会不会可以改变一些这个市场的这种包括最近提的比较多的就地起价，或者捂盘惜售，这个有没有这个取消预售空间和必要呢？

　　张玉良：我认为任何一项政策都是利弊皆有的。从目前这个情况下，你要取消预售，期房的预售根本就不需要。因为什么？现房卖不出去，现在在卖。特别紧俏的是，你说我为了让纠纷矛盾更少一些，我要做一些这样的政策是需要的。另外一个，我们的市场越来越成熟，我认为通过这次调控以后，可能更多的开发商，大量的都是在现房卖房子，期房卖房子比例在减少也可能。另外一个就是，期房你说我现在要变成现房买房，那么你看你会不会导致供应量会更小，供应量更小的话，市场如果有需求的话，可能对你的房价抑制不是正面作用，是反向的。