视频:张玉良称保障房建设增量应有度 30%为上限

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视频信息

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发布时间:2012年04月26日11:59 来源:新浪财经

简介:

  保障房建设增量应有度  30%为上限

  主持人:因为我对北京的市场比较熟,前几天北京出了今年的新的供地计划,但是我有一个担心,就是它供地的指标比去年是降了三成,在降的基础上有一半是分给保障性住房。那些两头都不靠,保障房我可能生活水平高一点够不着,然后去买商品房可能有的收入不太够。这部分人肯定会担心,这就是供给减少的一个前兆,我不知道这种担忧这种现象您怎么来分析?

  张玉良:这种现象我也发觉到,各地政府这个阶段,一方面土地价格比较低,卖不起来。第二方面开发你的积极性,所以政府干脆,你地方政府干脆你就是你不要我也少卖。这种状况我觉得实际上是不乐观的,地方政府都应该按照中央的要求,你应该放低回调你的地价增加供应,你不增加供应,你会对下一步留下后患。我认为地方政府应该更加坚定,贯彻中央的要求。一方面是市场调控,另外一方面增加供应量也是调控,尤其是增加普通住房的供应量,这个我觉得需要加强,是个问题。

  主持人:您觉得像普通住房和保障房之间,会不会有一个,可能也许保障房多,商品房价格会降低,但是还有另外一方面就是,保障房多了可能商品房的价格也许会更高,我不知道您是怎么看这两者之间是不是存在必然的联系?

  张玉良:首先我觉得保障房的增长,对国家政府要履行社会责任那一块,那是件好事。

  主持人:对。

  张玉良:对于买不起房的人,他本来不应该买房,他没这个能力,我们的社会应该给他。住有所居所以这是个好事。第二,保障房的增加应该有个度,中央总理的报告,总理的记者招待会上讲的很清楚,我也非常赞同,我们国家住房配置的,市场化配置资源的基本政策不变。也就是说,我们现阶段,我们国家的住房仍然会坚定以市场化配置为主体,这个没有动,市场化为主体那至少是60%、70%,当然不同的阶段可能它的比例会高一点低一点,但正常情况下,主体就是有一个度。因此,它的增长我认为首先,它到了一定的度就不应该增长了,我认为我相信中央也是这样掌握的,各地方也会这样去考虑。那么它增加了一定的量以后,比如到了30%那我认为,它除了补前几年的类似欠账以外,后面就不应该再补。第三个你讲到,他增加会不会对商品房的价格受影响。我是这样看的,他是属于两种类型的人群,他有一定影响,但影响不会很大。因为这部分本来交给市场配置的,就应该让市场配置,市场配置的房价高跟低,取决于一政策,二它的成本,三它的供需矛盾。你的供需矛盾如果工地处在正常范围里头,它不应该下去,我是这样看。所以准确来讲或者严格来讲,它对外的影响度有限。你是那个范围,那个框里头,我是这个框里头,至于框变动一点,那是有。把这部分切过来一点,这部分市场少一点,把这边减少一点,整个市场会加大,它的供应范围会扩大一些,人群范围。

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