今年的房地产市场调控大招频出，投资门槛水涨船高，刚需们又该如何自处？房市的明天会怎样？年轻人该什么时候买房？冯仑，“万通六君子”之一，畅销书作家，被称为“商界思想家”、“学者型”开发商，在房地产市场高歌猛进的黄金时代走过，亲历身边小伙伴的沉浮成败，他有他的谨慎，也有他的乐观。

　　我觉得现在房地产市场的可预见性越来越小了。

　　潮起潮落，未来的房地产市场谁主沉浮？以前成功的模式还会继续赢下去吗？还是到了不得不转型的时候？

　　传统的买卖，就是快销的市场，会慢慢的减少。

　　年轻人走向社会，是先把事做好，还是先把房买好？冯仑认为现在形势已经开始变了。

　　今后就可以不被丈母娘逼着走了，而且也不用那么着急去买房，赶紧好好干你自己喜欢的事情。

　　从一线城市到三线城市，今年全国房产市场各种调控政策出台频频，听历经“岁月凶猛”的房地产“老司机”冯仑说说房市走向，他却说短期无法预测，只能说说大势。

　　我觉得现在房地产市场的可预见性越来越小了，因为政策变化导致市场变化太频繁了，所以没法做预期。大家说离婚可以买房，隔了一晚上后天又说离婚也没用了，变成这样了你怎么预见呢。

　　所以作为我们业内人士，我们也都很难预测未来这样一个政策的变化，因为政策出台频率太高，而且行政性的手段出台的政策，成本又太低，对他的后果发生了以后纠正、纠偏或者动作又太频繁，总之这个动作太多了你该没法预见了，所以我们只能看大规律、大趋势，对短期无法预测。

　　虽然市场难以预测，不过冯仑还是表示房地产市场的走向和城市化进程息息相关，再加上收入增长的制约，市场会从买卖为主转向租赁为主。他说，有些房地产企业，已经开始集中资源发力租赁业务。

　　大的趋势、大的规律，当然就是城市化发展了以后，到今天过了50了，然后人口增速，很多城市人口的增长都在减少甚至持平。

　　另外，整个经济的转型成长对现在的收入增长也有了一个短期增长没有那么快，所以这些因素加起来，加上税收的预期，又都比较偏负面，就是说会加税，遗产税、所得税，另外利息也比较高，这些情况，综合因素，应该在住宅市场逐步的会转到一个租赁市场。

　　就是快速建房、卖房的市场，慢慢会停下来，萎缩，逐步的会扩大租赁市场。

　　加上雄安新区又做一些示范，中央又说房子是用来住的，不是用来炒的，这样的话整个租赁市场会发展起来，而传统的买卖，就是快销的市场，会慢慢的减少，这是我们觉得在中期可以预见的，中期大概3—5年，大概会是这样一个趋势。

　　对于未来，冯仑给年轻人吃了一颗“定心丸”：买不起房可以先租，以后各种租房服务健全了，就不必被丈母娘逼着走了。没有了买房的压力，年轻人可以好好做自己喜欢的事。

　　所以，今后对城市的年轻人来说是个好事，因为现在我们买房年龄在降低，中国平均买房年龄是27岁，美国是41岁，美国经济比我们快，还发展，市场也发达，中国人买房太早，不是说买起买不起，全世界没有一个国家说大学毕业就能买起房的，20多岁就能买房的人世界也没有。

　　所以到什么时候做什么决定，所以如果住宅市场逐渐偏向租赁市场，对于现在年轻人买房压力会缓解，也就是20多岁先租房，慢慢到了40岁了，有条件了，可以买房，这样这个问题就解决了。

　　所以现在，包括雄安新区想做的，就是说看城市化能够促进经济增长，同时也减轻参与城市化的这些人口的居住的压力，和城市发展当中的房地产带来的过高的成本怎么能够克服，他这个土地成本和建设成本适当的降低，都要通过未来中期这样一个。。。

　　我们的预测会发生这些变化，而这些变化对于现在年轻人来说，我觉得会体面的找到不买房的理由。以后再找对象就是，国家鼓励租赁啊，以后都是租赁了，所以买房不合算，慢慢就会出现很多金融服务，帮助你租房，所以以后对男孩找对象来说是个好事，今后就可以不被丈母娘逼着走了，而且也不用那么着急去买房，赶紧好好干你自己喜欢的事情。没有了这个买房压力，人会变得轻松很多。