矫健：这个投资没有道理讲，我在北京2004年买了商铺，说好了每年回报我8%，完了回报了一年，好了，不回报了。现在那个商铺，拿，拿不回来，就是那种产权商铺。

水皮：你有产权证吗？

矫健：都有合同，什么都有。关键是我，还有我们一块买的。

矫健：所以吃了亏了。

水皮：做投资，这个真的是不能轻信这一方，他答应你什么8%，你这个东西怎么能相信呢？

矫健：那报纸上到处登。

水皮：所以我们这里跟大家强调一下。

矫健：连本钱也拿不回来。

水皮：说投资回报多少什么之类的，你可千万别信，因为他即使不想骗你，他经营上也可能碰到问题。  这个我对商业地产，还算是关注。商业地产跟一般的住宅投资，区别太大。商业地产有句话叫一铺旺三代，销售的时候别人都说，一铺旺三代，对吧。

矫健：对对对。

水皮：就是你买到一个好的商铺，你们家三代都不用发愁了，但是有句话他没跟你说，如果买错了，一铺套三代。

矫健：对。

水皮：那个生意不好你都没法改建，所以这个商业地产的名堂是很大的，这个你买不好，你连住都不能住，就连一点用都没有，那真的就是一个坑。他们做地产的人，本身也讲会盖住房的，不算什么，小学生。会盖这个商业地产的，会忽悠商业地产的，那才是研究生，就那是研究生干的事情。就开发商自己就这样，因为这个风险很大，它搞不好，这个铺子就是开发失败的，他卖给你了，砸在你手里，卖不出去砸在他自己手里。

中国的经济改革已是必然之势，但在转型过程中，也必然会有各种问题纷至沓来，面对着诱惑和刺激，趋利的本能往往会让人们丢掉理性，然而，在资本领域里浸淫多年的水皮，在掌舵着财经媒体发声的同时，练就了一双火眼金睛，他以跳脱整个改革洪流的视角，不断地将自己的所知所感诉诸文字，用自己犀利理性的目光，刺破了资本运作的层层伪装。