中国现在的房子要好几年才能卖完

　　记者：您对中国经济的未来怎么看？

　　哈继铭：总体来说我是乐观的，不是对经济增长速度乐观，而是对经济未来的结构变化比较乐观。从增长速度来看，中国经济现在那么大的体量，增速不可能保持像过去那么快，习总书记也说了，我们应当是从过去的高速增长，逐渐的转变为一种中高速增长。所谓中高速我的理解就是，在短期内我们依然能保持7%左右的增长。那么在未来的5—10年，如果能保持5—7%的话，这也是全球主要经济体当中增长最快的。

　　更重要的是结构的变化，过去几年前中国经济增长最快的三架马车是出口和投资，消费增长速度比较慢，最近几年我们看到，消费增速已经快于出口了，出口是单位数增长，消费还在两位数以上，尽管比投资增速还慢一些，但是与投资增速的这个差距在不断的缩小，所以这个结构是在不断的改善。中国经济消费增长的亮点在不断的涌现，像互联网、大健康、金融服务、文化、旅游、休闲行业，都蕴藏着巨大的增长潜力和商机。    记者：您觉得现在中国经济最大的风险在哪里？

　　哈继铭：我觉得最大的风险，如果概括起来说是三个问题有待解决，产能过剩、债务过高、房子过多。PPI已经连续3年30多个月都是在下降，这也是从价格上反映了我们产能过剩，企业没有办法不通过降低价格来维持市场份额。也表现在我们这几年投资率偏高，投资率偏高为什么和产能过剩相关联呢？因为一个国家最终是要由最终消费来承接的，最终消费包括境外消费，就是出口，和境内消费，就是我们通常说的国内的消费。如果说国家投资率很高，就代表那两架马车，代表最终消费的出口和国内消费不能够消化投资产生的产能，所以我们的投资率这几年也一直很高，目前已经达到超过48%，投资占GDP 48%以上，这个在无论是和中国过去比，还是和世界上其他的国家相比，我们都是偏高的。这个投资率我觉得未来势必是要逐渐的下降的。

　　另外就是债务率过高，你看现在中国各个经济主体的债务总和占GDP 250%，在2008年的时候还有100%多，现在已经上升到150%，向前看这个比例，我觉得短期内可能还会有所增加，但是它会伴随着金融风险的不断的增长。所以未来的经济发展我觉得要以降低债务率为前提。那么降低债务率有各种方法，一个，可以谋求低一点的经济增长，另外可以利用股权融资。

　　第三个就是房地产过剩，现在在建面积在51亿平方米，51亿平方米是一个很可观的数字，哪怕你现在不造房子，可能都要好几年的时间才能够消化它，一般来说超大城市房地产相对来说稀缺性比较强，还有城镇化的空间。但是在中小城市，三四线城市，房地产过剩的情况是比较严重的。

　　所以这三个问题，我相信随着时间的推移，会有一定程度的缓解。另外，当然也可以采取一些主动的政策、一些规划，来让它降得更快一些。比如说我们现在在推动着“一带一路”的这么一个规划，一定程度上可以帮助中国消化一些过剩的产能，同时也让中国的企业能够有更多的到境外去发展的平台。这些问题假以时日是可以得以解决的。