新浪财经《改革问道》对话李稻葵：中国怎么改革？

　　问：在您看来目前的这轮改革下，比如房地产市场究竟会出现一种什么样的调控？未来的走向？

　　李稻葵：房地产市场的新的格局已经形成，新的格局已经形成，旧的格局是房地产市场总体上讲是一个卖方市场，价格在不断上涨，现在总体上讲，这个卖方市场已经过去，逐步的转变为买方市场，逐步的转变为价格增长趋缓，甚至于很多地区价格下降的这么一个格局。

　　中国经济已经是一个人均住房在33平米的这么一个经济体了，97.5%以上的家庭已经拥有了自己的住房，至少是城里人从宏观上讲基本的住房的需求已经得到了满足，从过去十年前，五年前投资渠道极其匮乏，股票市场难以指望，银行存款利率很低，只有房地产投资是一个稳定的投资渠道这么一个格局，已经转换到今天，今天是什么？今天的新格局是金融市场上有大量的低风险的、短期的、流动性很强的、利率在5%以上，比通货膨胀高2.5%到3%的这种金融投资，大量的家庭，大量的百姓突然发现我们不需要冒着严寒或者酷暑一个一个看楼盘，我们不需要一个一个去买房子，定具体买什么样的房子，找关系，跟客服拉关系，反复的磋商，也不需要找律师，在家里电脑里操作一下就能得到流动性非常强的，利率非常可观的投资回报的投资渠道。

　　李稻葵：中国经济的房地产，我倒觉得不会出现像西班牙、英国、美国2007、2008年那样的，或者日本在1988、1989年的泡沫破灭，泥沙俱下的格局。最基本的一个原因那就是中国的百姓大量的家庭是没有很高的负债的，在一个收入上涨，同时家庭杠杆率不高的情况下，不会出现百姓恐慌性的抛售房地产存量这么一个格局，一旦这种房地产市场的格局是稳定的，百姓不会抛售房产，那在我看来，不会出现价格迅速崩溃，价格迅速下降，地产市场崩溃的这么一个格局。所以，最有可能出现的是价格走缓或者是比较微弱的价格的下降，百姓的选择面儿比较多，从过去房地产市场的卖方市场变成一个买方市场，这么一个相对比较宽松的格局。