视频:徐念沙称养老地产国家应给予支持

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视频信息

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发布时间:2014年03月15日14:35 来源:新浪财经

简介:

  作为央企房地产龙头企业,保利地产2006年上市至今共完成现金分红46.8亿元,其现金分红比例为房地产上市公司最高。然而,随着国家房地产调控持续发酵,事实上,房地产行业的平均利润率已经步入下行通道,房企向差异化、专业化方向转型的趋势日益强化,以往专注于住宅开发的保利地产,也调整战略开始了新的布局。

  主持人:现在地产调控愈演愈烈的今天,你觉得以后房地产业务还是保利的业务重点吗?

  徐念沙:在一段时间内它一定还是保利的重点,因为我们已经做成这样的规模。从目前来看也没有理由在这个行业中退出,而且相反还希望能够做得更好。比如说保利一直在积极想办法走出去,保利现在走出去的步伐比较慢,当然中国房地产的企业走出去的相对来讲都不是特别快,但有些已经做得不错了,比如像万科、绿地等等,还有复星,还有没说到的好多企业,可能已经都开始做了。

  走出去也不一定是大规模的开发,也许就是持有某些物业,或者说涉足房地产在这个大行业中的一些内容,也许是开发新的房地产,也许是老的物业拿来我们改造,再投放到市场中。

  第二,我们地产产品的类型可能也不太一样。比如现在比较侧重的是住宅的开发,因为原来的住宅开发,我记得习总书记有一次在政治局研究房地产的会议上,提出过房地产要供应多种房地产的产品,满足不同人群的需求,这就是说不仅仅是要保障性住房,它可能会从住宅发展到一些别的,比如最近关注的养老产业。

  主持人:目前来说养老地产还是微利,周期比较长的业务,保利为什么会选择养老地产作为自己的一个重心?

  徐念沙:从两个方面来看。第一个方面,保利不完全追求利润,企业存在的目的就是盈利性,但是它不完全追求利润,他还有一种责任,就是市场。中国目前的养老产业比起发达国家,或者按照中国现在的经济实力,或者现在经济表现出来的实力来说差距是比较大的。所以,养老产业应该得到重视,应该有更好的发展。

  第二个因素,养老产业毕竟是个新兴产业,它的竞争或者说大家可分配的资源相对多一点。这就回到在市场经营的角度来说,保利认为这也是一块可以做的地方,所以保利就开始进入。

  主持人:如何化解养老地产的巨额投入与缓慢收益之间的矛盾呢?

  徐念沙:这个矛盾,一个是靠自然解决,养老地产的概念,包括养老产业的概念,不光是地产,也在逐渐被国民所接受。比如原来把老人送到养老院去,这肯定视为不孝,现在可能送去了,多少钱啊,什么情况啊,可能这种偏见就会淡化了,理智地来对待它了。第二,国家政策的支持。国家现在政策的支持也还是有很大调整的空间。所以,希望国家给予重视。比如说你真是养老地产,现在我们的保障房国家给予一定的政策支持,养老地产如果你真的是企业只留有合理的利润,不是暴利,国家也可以给予支持,而且更多的政策导向让你做得规范,不是仅仅想着去挣老年人的钱。

  主持人:现在很多舆论觉得养老地产是以养老之名变相的圈地,您怎么看待这个看法?

  徐念沙:可能说得有道理,但是国家需要控制,需要调整。

  主持人:现阶段国家应该怎么做?

  徐念沙:如果真出现这种情况,把地收回来,而且严格规划,按照规划去要求企业兑现它自己的责任、承诺。比如说土地是招标取得,政府一定要有条件,这些条件要坚决地落实。如果落实不了,政府就应该用公权利强迫企业去落实。再落实不了,政府就收回。

 

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