仅2013年上半年，全国电子商务交易额就达到了4.35万亿元，同比增长24.3%。电子商务这个十年的新兴事物，如今对传统的商业产生了巨大的冲击。很多项目一建成就面临市场饱和不得不转型的窘境，商业地产究竟会不会成为地产业的下一个泡沫？王健林和马云的“一亿赌约”则把这场争论推向高潮。

　　新浪财经：聊到企业管理这块我就想问一下，我们很早的时候在大钟寺有一个商业地产的项目，体量非常大，40万平方米，我们今天又遇到了商业地产的转型问题，王健林和马云又有这个打赌，您是怎么看商业地产转型的？

　　黄怒波：第一传统的商业模式我讲了肯定是不行了，社会发展太快，中国的经济又赶上一个互联网时代，这个正好赶上全世界都一样，传统的商业模式都在变，尤其是中国，网购在中国发展的更快，传统的商业模式就是店铺的模式，实际增加了很多的成本，当然中国的经济越来越发达以后，人们把日常的生活用品变成很次要的时候，他可能传统商场本身已经下降它的魅力了。

　　再一个网购起来，王健林跟马云打那个赌，马云没错的，电商很强，王健林那个也没错，不反对，但是捏脚毕竟是一个古老的东西，毕竟是一个行业，对传统百货来说肯定这个时代过去了。

　　新浪财经：大钟寺体现也明显吗？现在入住率？

　　黄怒波：很明显，再一个抗租率也高，为什么？它交不起钱。比如卖服装的现在谁去买服装？包括我不上网我现在买东西都是叫办公室，我说过来你们给我买一个衣服架，电脑上调出来有多少种我看了选这个，他就网购，我都知道了。所以，这样的时代我们要及早的面对它，不能等死。所以，恰好在现在，现在北京市海淀发展的很快，大量的企业入住，根本的矛盾是没有办公的地方，尤其靠近金融街这边，所以，尤其在三环以内这么大体量的写字楼绝没有，我们传统商业一个平米按建筑面积出租也就两块多三块钱，抗租率还很高，空置率也很高，但我们有几万平米的办公室租出去，一个平米到七块钱左右，这个楼给改成甲级写字楼，它应该在10块钱左右，你算算这个差额，对政府也好，解决了一个企业的总部入住的问题，对解决创业的企业也好，或者在海淀办公的企业也解决了一个，同时还解决了这么大的一个社会资源放在这不能有效发挥作用的问题。