社会资金和保障房项目需要一个“非诚勿扰”的平台来牵手

　　孟晓苏：现在我们如果要是光想的是提高那些中等以上人的收入水平，这个拉动不了多少，因为富人你再提高，让富人再多挣钱，他就存起来或者拿去干别的了。只有当穷人一下子获得了高收入，特别是农民，农民变成市民意味着什么，意味着他的收入水平要变成市民的平均收入水平，就是三倍于原来的收入水平，穷人一旦得到了这些资金他很快就要消费，他就要买吃、买穿的、去买住房，这就是真正拉动了中国经济的动力，而且从道德理念上我们也希望更多的倾向于这些低收入者，下一步的房地产政策要向他们倾斜，但不是因为要考虑低收入者的住房就去打压高收入者的住房，要知道在现行的体制下这个低收入者的住房更多的是要靠转移支付，要靠财政来补贴，这些资金哪里来呢？很多是来自于土地收益，未来就是征房产税你说跟谁征，不是从有钱人更多的征嘛，即便按我的方案户户都征，更多的资金还是来自于房子多、房子大的人，退税制度更多的会汇集到低收入者和只有一套房的人。

　　所以我们为什么要去断了这个财路，让建保障房没有资金呢？现在你一时的靠发债去建保障房，未来这些债怎么还呢，所以一定要考虑地方政府的资金一定要有一个周转，更多的老百姓去买房，包括商品房，包括高档房，这才能够使得政府有更多的资金投入到保障房建设里面去，这个兼顾了社会各个方面，又满足了中高低三个方面人们的需要，本来社会是应当那么发展的，这也是98年我们房改方案设计的内容，怎么现在就让人家弄糊涂了呢，你以为政府就自己能印出钱来就去建保障房，这个钱就不用还嘛。现在新增加货币供应量，已经被新增长挡住了，说是要靠存量货币，最近我们也看到出现了一点钱慌，但是问题是可以解决的，社会上有得是资金，如何把这些存量资金释放出来，我常做一个比喻，说现在一方面是大姑娘愁嫁、一方面是小伙子愁娶，需要一个非诚勿扰的平台，让他们两个人在这里牵手。

　　就是资金方现在有很多钱，你比如说我是个保险公司的前任董事长，险资现在有大量的资金，收益率很低，急需能够有一些渠道投出去，投在什么地方去呢，要有一些金融创新产品。而另一方面就是建设方，包括地方政府和其他一些机构，他们需要资金，我更关注的是地方政府这14万亿或者更多的这些地方债，4年内形成的，怎么化解地方债呢？社会上有的是资金，你通过一个什么方式让它一牵手问题就解决了，为什么不去动这个脑筋呢。

　　我从2005年就提出引进房地产信托投资基金来当时叫救股市，2007年又具体的把房地产信托投资基金指向了政府的公共资产和保障房，现在拿它来化解政府的公共资产和保障房里边的这些大量债务不是非常方便嘛，有租金的就可以转给房地产信托投资基金收租了，没有租金的政府来交租，像公园，甚至政府的办公楼，都可以拿去，卖给房地产信托投资基金，美国连监狱都能给房地产信托投资基金了。还有一些低收入的产权房，像两房做的一部分就是这种事情，人们说两房出问题了，你们不知道两房最近两年他的股票上涨了1000%。

　　人家那边为房地产价格的上涨叫好，因为他们吃过房价下跌的苦处，低迷了这么多年，拖累了整个美国经济，我们这边却还在为自己的房价上涨而发愁，而想办法打压房价，其结果采取的措施是越打压越上涨，我们就不知道一个稳定的房地产市场将是中国经济整个重要的支撑，因为只有这样的市场才能够支撑住这个支柱产业，而这个支柱产业就像一个顶梁柱一样，可以带来若干产业的繁荣。