降房价需要更多的“鬼城” 80%的老百姓从房价上涨中获利

　　记者：但是在这个房价一路上涨的过程中，有一段叫开发商的暴利说，还有一段是房价不断的上涨改变了居民财富的分配，然后恶化了贫富之间的差距，或者你已经拥有住房的人可能是一个思路，你要买房的人是另外一个思路，你大城市的人是一个思路，小城市的人可能是另外的一种期盼，这么复杂的一个现状怎么理清楚，然后对症下药呢？

　　孟晓苏：首先我要讲清，我作为多年中房集团的总裁和理事长，我是一直反对开发商暴利的，因为你看当年的中房，建了全国20%的房子，那时候都是低价位的，我也一直反对有些人说的，说房地产要挤干最后一滴利润，要为股东谋利，我想还有企业社会责任一说，一定不能把房地产说成是一个不断榨干最后一滴利润的这样的一个产业，这是一种说法。但是真要是使这些说法变成一种实际，还要靠市场约束，就是供应量要大，真要搞到当年上海浦东那时候大量的房屋在那空着，那个时候说浦东是鬼城，上海人是不到浦东去住，那时候宁可给人家减税和给人家上海户口，都要鼓动人家去买的时候那时候没有暴利了。所以商品房适度过剩，既能够有利于购买者选择，又可以抑制房价上涨。让更多的供应量去挤压他的利润空间，这个我觉得应该从两方面说，这不光是说人家血液不好有血液病就能够做到的。

　　一方面开发企业要理解自己的社会责任，另一方面要用提高供应量的方式，通过市场的方式来做到价格的平稳，当年香港不就是这么做的嘛，可是香港当年做过了一下子把房价都压跌了，可见这个供应量能够把握房价的上涨和下跌。

　　但另一方面，我要算另外一个账，就是说开发企业被骂说是血液病，开发企业的一些首领人物再去说是政府的低价和税费，这一算上政府的土地出让金加上房地产税费都超过50了，再加上银行利息达到75了，就是说最后开发商是在那25里边寻找空间，而大部分都被社会别的部门拿走了，于是又去骂政府和骂别人，骂金融机构。你看整个社会就陷入了猪先想杀驴，驴想先杀猪，这么一个闹剧，让老百姓听起来这两个都不是好东西，都在剥夺我们，何必这么去争吵呢。这是一个算法。

　　再算算我们这些年房价上涨了多少倍，我记得我曾经展示过一篇1989年人民日报的文章，我在网络上也登了，那时候方庄的房价是1600元一平方米，网络上惊呼，人民日报的文章惊呼过高房价，说上海卖到2100到2300房子都卖不掉，一片一片空着，就是当时的鬼城，咱们办呢，要打压房价，这是1600元一平米，那是1989年的事情，现在到方庄去看一看，现在方庄当年建的那一批房子，现在二手房价是4万元一平方米，24年增加了25倍，这个有点不可想象。为什么会涨那么快，这个不分析了，但是我们说的是当年买房的人他都获益了。

　　我们翻过来再计算一下，在25倍的空间里面开发商和政府得了多少，得了1倍，就算是他在当年卖价1600元里他挣的是多少救灾1倍利分配，可是那24倍都是老百姓获得的，我们又没有房产税制度，这些年就白住了，政府是拿了农民的钱帮助方庄周边修路、治理环境、保安、警察，房产主都获益了。我在方庄住过，我知道那个地方的房价并不是全市最高的，4万元并不是全市最高的，有些四环外的比那还远的地方能卖到6、7万，学区房更高的不得了，谁获益了，老百姓获益了。又出现了一种指责，说这些获益人都不是好人，只有没买房、没获益的人这些人才是受损害的，他们怎么不是好人，他们不是老百姓的大部分，根据住建部的统计现在有房的占了89%点几，随着房价的上涨老百姓富裕起来了，老百姓居住的更加宽敞、舒适，生活的更有尊严，而且随着房价的升值老百姓的财富升值了，这不是件好事嘛。有多少人是把方庄1600元就死活不买，到了2000不买，到了3000不买，一直熬到现在的，凤毛麟角，我们现在为这些人鸣不平，这些人也有办法，住保障房就完了。