昔日“营销王”变身“包租公”，决策背后蕴含何种商业逻辑？楼市调控频出，房价却陷入越调越涨的怪圈，其中症结何在？地产江湖沉浮不定，房改十余载哪些变化让他感触良多？《财经面对面》特别策划-地产变局，对话SOHO中国董事长潘石屹。

　　房价不会继续暴涨 最怕坐在屋子里想政策

　　新浪财经：你觉得你对市场的嗅觉，如果满分10分的话，您给自己打几分？

　　潘石屹：因为我们下海比较早。所以，对这个市场相对来说应该是比较敏感的。当然我觉得在市场里不要认为你就是一个神仙，你的直觉就非常好，最关键的是你要深入到市场里去，你看每一单，想到交易人他的心态是什么。

　　当我们出台这些房地产政策的时候，我们出台政策的人只要到下面各种中介店的门脸，你能够安心上上一个星期的班，你就知道这些人交易的心态是什么心态，交易的方式是什么方式，税费应该是谁去负担。

　　最怕的是自己坐在屋子里想了一个完美的政策，等到这个政策出台的时候发现跟自己想象的方向，有的时候是偏差非常大，甚至是完全相反的。你想着朝前走，结果这个政策出台之后朝后走。

　　新浪财经：您觉得房地产市场会发生什么样的变化吗？

　　潘石屹：基本上我觉得如果是政府没有一些太离谱的干预，中国的房价继续上涨，但暴涨的可能性几乎是不存在的。

　　为什么呢？我们基本的判断，今天的中国，一个家庭平均拥有房子的套数有个领导说1.06套，已经超过一套了。

　　第二，从人均住房面积来说，三十多平方米，跟改革开放时的7平方米，跟50年代还是60年代的5平方米相比的话，30多平方米已经不是房子非常短缺的年代。

　　而且今天成长起来的这一批开发商建房子的能力是非常快的，无论是万科也好，中海也好，龙湖这些大的开发商，手里储备的土地量也很大，可能能够建到五千万平方米以上房子的开发商有一大批，他们能够在很短的时间之内把这房子建造出来。

　　所以，在这种情况下，现在基本上我感受到所有的媒体都是人为的制造了恐慌。

　　第一个就是未来房价还会涨，出台的政策就是一个强有力的信号，因为房价要涨，所以，我要出台最严厉的政策，最严厉的政策就对应着房价可能是最厉害的涨。

　　第二，不断的强化中国人多地少，18亿亩的红线不能破，每一次提这个给人的心理就是中国缺地缺房子，其实我觉得这都是一个假象。当人均三十多平方米的时候没有这样紧张的。

　　所以，我觉得今天整个购房人的心态，政府的心态，都要放松，不要长期在喊还有更严厉的政策，有更严厉的政策，你更严厉的政策针对的是什么呢？就是房价可能更快的向上涨。