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发布时间:2013年04月25日22:11 来源:新浪财经
简介:
昔日“营销王”变身“包租公”,决策背后蕴含何种商业逻辑?楼市调控频出,房价却陷入越调越涨的怪圈,其中症结何在?地产江湖沉浮不定,房改十余载哪些变化让他感触良多?《财经面对面》特别策划-地产变局,对话SOHO中国董事长潘石屹。
房价不会继续暴涨 最怕坐在屋子里想政策
新浪财经:你觉得你对市场的嗅觉,如果满分10分的话,您给自己打几分?
潘石屹:因为我们下海比较早。所以,对这个市场相对来说应该是比较敏感的。当然我觉得在市场里不要认为你就是一个神仙,你的直觉就非常好,最关键的是你要深入到市场里去,你看每一单,想到交易人他的心态是什么。
当我们出台这些房地产政策的时候,我们出台政策的人只要到下面各种中介店的门脸,你能够安心上上一个星期的班,你就知道这些人交易的心态是什么心态,交易的方式是什么方式,税费应该是谁去负担。
最怕的是自己坐在屋子里想了一个完美的政策,等到这个政策出台的时候发现跟自己想象的方向,有的时候是偏差非常大,甚至是完全相反的。你想着朝前走,结果这个政策出台之后朝后走。
新浪财经:您觉得房地产市场会发生什么样的变化吗?
潘石屹:基本上我觉得如果是政府没有一些太离谱的干预,中国的房价继续上涨,但暴涨的可能性几乎是不存在的。
为什么呢?我们基本的判断,今天的中国,一个家庭平均拥有房子的套数有个领导说1.06套,已经超过一套了。
第二,从人均住房面积来说,三十多平方米,跟改革开放时的7平方米,跟50年代还是60年代的5平方米相比的话,30多平方米已经不是房子非常短缺的年代。
而且今天成长起来的这一批开发商建房子的能力是非常快的,无论是万科也好,中海也好,龙湖这些大的开发商,手里储备的土地量也很大,可能能够建到五千万平方米以上房子的开发商有一大批,他们能够在很短的时间之内把这房子建造出来。
所以,在这种情况下,现在基本上我感受到所有的媒体都是人为的制造了恐慌。
第一个就是未来房价还会涨,出台的政策就是一个强有力的信号,因为房价要涨,所以,我要出台最严厉的政策,最严厉的政策就对应着房价可能是最厉害的涨。
第二,不断的强化中国人多地少,18亿亩的红线不能破,每一次提这个给人的心理就是中国缺地缺房子,其实我觉得这都是一个假象。当人均三十多平方米的时候没有这样紧张的。
所以,我觉得今天整个购房人的心态,政府的心态,都要放松,不要长期在喊还有更严厉的政策,有更严厉的政策,你更严厉的政策针对的是什么呢?就是房价可能更快的向上涨。