昔日“营销王”变身“包租公”，决策背后蕴含何种商业逻辑？楼市调控频出，房价却陷入越调越涨的怪圈，其中症结何在？地产江湖沉浮不定，房改十余载哪些变化让他感触良多？《财经面对面》特别策划-地产变局，对话SOHO中国董事长潘石屹。

　　行政计划干预市场就像用缰绳拦火车

　　新浪财经：：那你觉得最有希望可以改变的一些政策是什么呢？

　　潘石屹：我觉得中国的经济的发展到了现在，实际上大家都已经意识到了这点。无论是十八大提出的大方向，还是新的总理在答记者问的时候说，政府的这只手即靠行政的计划的这只手再不能去干扰市场，而是要更多的让市场自身规律去发挥作用。

　　最近出台的房地产的调控政策出乎意料，你(政府)想着我要限制房地产的政策，我要用我的力量让房价不要涨，可是带来的问题是大家都离婚了，几倍几倍的离婚了。

　　在今天经济的各行业，不光是房地产行业，你如果再不用市场经济的办法去玩的话是玩不下去的，你说出了离婚的事情，我们再追着说你不能离婚，再追起来是没完没了的。所以，应该回来，应该让市场配置资源，让市场的力量充分的发挥起来。

　　在今天，整个中国的经济体量比较大，发展速度比较快，你可以用一根缰绳，你可以用一个计划经济的手段，行政命令的手段把一个马给拦住，可是你用一个缰绳去拦火车的话，你是拦不住的，它就会出问题的。

　　新浪财经：您现在有感受到一些端倪，会朝着您刚才预期的方向在变吗？

　　潘石屹：端倪的话，其实从政策出现倒没看到，现在看到的还只是中央一个大的宏观的决策，像十八大的精神，像总理在答记者问和政府工作报告中提了这些东西。

　　这些东西你要看的话还是非常明确的，就是到下面到底具体怎么实施，有些人说已经做了好多年了，觉得很悲观，我是比较乐观的。

　　新浪财经：为什么你会乐观？

　　潘石屹：你很理性的分析在中国各行各业，再不用市场经济的手段去玩，再各种各样的审批，各种各样的行政命令，真是玩不下去了。

　　新浪财经：在你所在房地产行业中，感受最多的行政审批的表现是什么？

　　潘石屹：这个就太多了。像在土地出让过程中能不能公开透明？

　　最公开透明的办法就是在现在规定的三种方式里，拍卖、挂牌和招标，挂牌和拍卖这两种形式就是公开透明的，你是亲临现场，谁能捣鬼？谁都捣不了鬼。

　　可是招标出让的过程中就有各种各样的问题，你如果要用市场配置资源，就是在招拍挂土地的过程中，能不能把招标出让尽可能的缩小，或许从城市发展供应的配套各方面政府还需要一部分，但这个能不能限制在10%，5%的范围之内，绝大多数的还是用挂牌和拍卖的办法，这就是市场配置资源的一个方式。

　　新浪财经：但是跟您探讨一下，政府的调控目标可能是多目标的，所以，公开拍卖虽然会透明，但是政府会担心这个价格没有限制的涨。

　　潘石屹：那不怕。你企业愿意涨的话你去承担风险，你涨十倍二十倍，政府拿这些钱去做保障性住房，去做廉租有什么不好的？

　　到底怎么看待市场，以为价格比较稳定，上下波动的幅度不大这就叫市场？这不叫市场。市场有可能会突然起来，像房价、地价突然起来，起来的话市场上一定有一个调节机制让它会跌着下去。

　　不要我们想象中价格我一定要控制在5%的幅度范围之内，超过5%的话他可能亏了，你可能赚了，既然你要迈入市场，进入市场的人你就应该来承担这个风险，而不要觉得市场涨了我要限制，市场跌了我要限制，这就不叫市场，这就是你政府闲不住的一个手在干预市场。