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发布时间:2013年04月25日22:04 来源:新浪财经
简介:
昔日“营销王”变身“包租公”,决策背后蕴含何种商业逻辑?楼市调控频出,房价却陷入越调越涨的怪圈,其中症结何在?地产江湖沉浮不定,房改十余载哪些变化让他感触良多?《财经面对面》特别策划-地产变局,对话SOHO中国董事长潘石屹。
行政计划干预市场就像用缰绳拦火车
新浪财经::那你觉得最有希望可以改变的一些政策是什么呢?
潘石屹:我觉得中国的经济的发展到了现在,实际上大家都已经意识到了这点。无论是十八大提出的大方向,还是新的总理在答记者问的时候说,政府的这只手即靠行政的计划的这只手再不能去干扰市场,而是要更多的让市场自身规律去发挥作用。
最近出台的房地产的调控政策出乎意料,你(政府)想着我要限制房地产的政策,我要用我的力量让房价不要涨,可是带来的问题是大家都离婚了,几倍几倍的离婚了。
在今天经济的各行业,不光是房地产行业,你如果再不用市场经济的办法去玩的话是玩不下去的,你说出了离婚的事情,我们再追着说你不能离婚,再追起来是没完没了的。所以,应该回来,应该让市场配置资源,让市场的力量充分的发挥起来。
在今天,整个中国的经济体量比较大,发展速度比较快,你可以用一根缰绳,你可以用一个计划经济的手段,行政命令的手段把一个马给拦住,可是你用一个缰绳去拦火车的话,你是拦不住的,它就会出问题的。
新浪财经:您现在有感受到一些端倪,会朝着您刚才预期的方向在变吗?
潘石屹:端倪的话,其实从政策出现倒没看到,现在看到的还只是中央一个大的宏观的决策,像十八大的精神,像总理在答记者问和政府工作报告中提了这些东西。
这些东西你要看的话还是非常明确的,就是到下面到底具体怎么实施,有些人说已经做了好多年了,觉得很悲观,我是比较乐观的。
新浪财经:为什么你会乐观?
潘石屹:你很理性的分析在中国各行各业,再不用市场经济的手段去玩,再各种各样的审批,各种各样的行政命令,真是玩不下去了。
新浪财经:在你所在房地产行业中,感受最多的行政审批的表现是什么?
潘石屹:这个就太多了。像在土地出让过程中能不能公开透明?
最公开透明的办法就是在现在规定的三种方式里,拍卖、挂牌和招标,挂牌和拍卖这两种形式就是公开透明的,你是亲临现场,谁能捣鬼?谁都捣不了鬼。
可是招标出让的过程中就有各种各样的问题,你如果要用市场配置资源,就是在招拍挂土地的过程中,能不能把招标出让尽可能的缩小,或许从城市发展供应的配套各方面政府还需要一部分,但这个能不能限制在10%,5%的范围之内,绝大多数的还是用挂牌和拍卖的办法,这就是市场配置资源的一个方式。
新浪财经:但是跟您探讨一下,政府的调控目标可能是多目标的,所以,公开拍卖虽然会透明,但是政府会担心这个价格没有限制的涨。
潘石屹:那不怕。你企业愿意涨的话你去承担风险,你涨十倍二十倍,政府拿这些钱去做保障性住房,去做廉租有什么不好的?
到底怎么看待市场,以为价格比较稳定,上下波动的幅度不大这就叫市场?这不叫市场。市场有可能会突然起来,像房价、地价突然起来,起来的话市场上一定有一个调节机制让它会跌着下去。
不要我们想象中价格我一定要控制在5%的幅度范围之内,超过5%的话他可能亏了,你可能赚了,既然你要迈入市场,进入市场的人你就应该来承担这个风险,而不要觉得市场涨了我要限制,市场跌了我要限制,这就不叫市场,这就是你政府闲不住的一个手在干预市场。