昔日“营销王”变身“包租公”，决策背后蕴含何种商业逻辑？楼市调控频出，房价却陷入越调越涨的怪圈，其中症结何在？地产江湖沉浮不定，房改十余载哪些变化让他感触良多？《财经面对面》特别策划-地产变局，对话SOHO中国董事长潘石屹。

　　企业家困惑于政府力量过于强大

　　新浪财经：从八十年代末下海，到今天，做了这么多年的商人，你觉得在中国做生意最难的是什么？

　　潘石屹：其实我觉得现在好像有好多企业家觉得很难，尤其是在2008年金融危机之后，政府的力量非常强大，政府的财政的刺激计划，银行的贷款也是面向央企，面向国有企业。所以，中国的企业家觉得挺难。

　　在这一两年时间，我接触到的中国的民营企业家，他们的生存空间非常低，但他们还是在不断的进步。可能在中国最难的是，中国的企业家能不能处在一个真正市场化的环境中，就是能不能按照市场的规律去做。如果按照市场的规律去做，也会有相当多的企业会淘汰掉的，可是淘汰总是一个规则，就是你如果是个好的企业，你就会存活下来。

　　新浪财经：企业在市场中优胜劣汰？

　　潘石屹：如果你是不好的企业，成本也很高，产品也没创新，质量也不好，你销售不出去就淘汰掉。

　　现在就怕是多个标准，政府的手，政府要来调控你，这样的话，整个对企业的评判标准，对企业家的评判标准，多重标准去评判，这可能是现在企业家想的比较困惑的事情。

　　新浪财经：你能现身说法、具体的解释一下吗？

　　潘石屹：我们对房地产的感受比较强一点儿。在2007年之前，我们看房地产市场上活跃的大部分是上市公司，民营企业，外资，南方的企业比较活跃，可是到2008年之后，尤其在北京、上海这些大城市，就是央企的天下了。

　　另外，大家比较困惑的就是像限制政策。

　　房地产的限面积，突然要宣布90、70，90平方米以下的面积要超过70%的比例，政府才能给你批。但这前面可能有很多开发商已经做了一年时间的工作，取得了政府的各种证件，突然这些东西全都作废了，你要重新去做，这可能是一些开发商，尤其住宅开发商特别苦恼的事情。这样造成了很大的浪费，就是你市场上到底需要多大的户型，不应该由政府来定，这是一个限面积。

　　限购、限价、然后限容积率，实际上限容积率就是不让批别墅项目，不管你这个地处在什么地方，别墅的项目都不能批率。这些都是把市场上靠市场去评判的标准给搞乱了。