当谈到城镇化和房地产市场的关系时，迟福林表示，城镇化和房地产市场的关系，可以用三句话来概括。第一，我们的城镇化是由规模城镇化向人口城镇化的转型，在这个转型当中加强城镇化的发展。第二，过高的房价不利于人口城镇化的转型发展。第三，人口城镇化会带来房地产，尤其是一般住宅长期、持续、均衡的发展。所以不能把房地产市场现在这种阶段性的、人为造成的高房价打在人口城镇化这个板子上。

　　对于目前房地产市场上，尤其是二手房市场上出现的一些恐慌情绪，迟福林坦承，调控应该具体化、科学化，适合不同的人群采取不同的调控办法。比如现在，一个是人口城镇化需要更多的保障性住房，这有利于农民工实名化；第二，我们正处在一个消费结构升级的过程当中，这个阶段改善性消费需求的人会逐步增加，所以对改善性消费需求的这样一个政策，需要具体化，应该支持这些改善性消费需求，这样才能带动房地产长期有序地发展。所以，房地产调控不能太短期化，也不能搞一刀切。在总结经验的基础上，我们的政策应当更切合实际，而且在加大保障性住房力度的同时，改善性住房需求的这部分人群应该是有一个更具体的、符合实际的，也有利于这部分人进行房地产消费的一些具体的政策。