2013年亚布力中国企业家论坛第十三届年会于2013年2月22日-24日在黑龙江亚布力召开。以下为万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在思想互动空间B: 城市化与生态文明分论坛部分发言实录。

　　冯仑：关于城镇化，实际上最近几年，我们一直在研究一个课题叫立体城市。起因跟张总想法一样，我们感觉在房地产的发展当中，在城市，因为我们做不动产，跟城市跟社区打交道很多。特别在北京，感觉到整个规划上比较乱。另外整个城市化当中最大的浪费是无序的移动。

　　有三个字，第一个字叫松，松松垮垮的，这一点那一点，每个新区都放两栋房子修一段路，什么都没有，然后放一点住宅，什么产业都没有。最后稀松，感觉不到你到这儿的必要，而且城市无味地扩大。

　　像曼哈顿三十平方公里干了两百年，现在还在建。而它每一个人的人均GDP都到了，曼哈顿这个区都接近十万美金，整个美国是五万多。所以在这种地方，它还在建。实在没得建了，拆迁一下还再建。整个地方太松，梳离。人和人感觉，心里感觉很梳离，人和人之间拉得很远。

　　第二个是乱。北京有一段，可能你不喝脉动那个水，但是这个水的品牌不如娃娃哈好，但是卖的非常好。为什么呢？因为脉动这个饮料大口瓶，对于出租车以及开车的男士必备品。最竞争力口大，哪堵车，哇哈哈口太小。造成医院前列腺病人越来越多，都是交通的问题。

　　我们说城市化带来的这些问题，最后落脚点是资源浪费、环境污染、人焦虑、没有幸福感。这就是过去20年应该说我们快速发展过程中面临的问题。我们尝试能不能改一下，把平铺直叙这样一个非产业主导，功能简单所谓城市化过程把它收拢起来，然后适当加大力度。那天任总我们在一块开会研究，任总告诉我们，全中国房地产平均的容积率不到一，将近一。全中国。那也就是说，全中国容积率中国给到2%，地现在省一大半，给到三地就富裕了。

　　我们做立体城市的研究，围绕着这些问题。首先讲到空间上的聚集，空间上到底多密算是恰好。我们做人的行为分析，交通经济总量的分析，系统能源的分析。总之，最后我们算出一个相对标准的模型，一平方公里可以建六百万平米。有五到八万人，其中有三万人是就业人口，还有一些居住人口和流动人口。这样子的一个模型有多密呢？实际上没有多密地跟北京的CBD是一样的，北京国贸那一带大概是我们这样，住是一百米以下，其他一百米以上，大概这个密度。这个比香港中环要松，比新加坡的CBD要松，比他们松一点。但是平均容积率4.3，大概是这样。立体城市首先解决的是一个适度的加大密度。

　　第二个解决混合功能，产业主导，减少汽车的移动。混合功能，人就方便了。比如说楼上住，下边买东西，然后再抬腿到了诊所，然后小孩上学，很小的半径，步行就能到达。

　　我们在每一个发展立体城市的地方都有医疗健康产业，容纳两万到两万五的就业。因为医疗这个产业很有意思，一张病房带动四到六个就业，所以如果是两千个床位正好你乘四到六，就是一万多的就业机会。酒店是一张五星级酒店的床位带动两到三个就业机会，所以你有一千张床位带动三千个就业。我们是这么研究的。

　　第三，节约土地。

　　第四，节能环保的技术、手段，包括墙呀这些。

　　总之这样下来以后，就形成了一个城镇化发展当中，跟我们不动产这个产业相关的，就是在城市规划、产业、建筑、经济整个一体来考虑，最终达到一个节能的一个效果。

　　这个发展最近发展的很快，在三个城市已经进行了发展。成都、西安、温州。最快现在在西安，下周一开始挂第一块土地。我们现在更如鱼得水，如虎添翼得到张跃的支持，张跃可持续发展的建筑，它是速度快到用传统的方法不能想象。如果把地基做好。比如说我们第一个组团，张跃这边一起来合作，六万平米，两个月把基础做完，一个月交房，就是这么快。但是是精装修。我们立体城市发展的速度也非常快，五到七年能做完。

　　我们在发展当中到目前为止已经得到所有包括成都、西安和温州政府对这样的一个节能减排发展计划高度认可和支持。除了这三个地方，今年还会在其他几个城市陆续开展，我觉得这是一个我的体会。这过程当中的确涉及到我们地产公司的一个社会责任。因为我们地产企业，万科，包括张总、任总和我们筑城联盟很多企业的探讨。可喜的是我们有可持续发展角度、立体城市角度等多个角度，实际上表达了房地产企业对中国城镇化过程中节能减排、环境美好这件事情高度关切，以实际的行动承担一部分社会责任，这是我们的一个理想。

　　这些过程可能短期，有的可以挣很多钱，有的比较多，有的不挣。像张跃做了四年，我们也四年在研发这件事情，万科做住宅产业化也接近八年的时间了。所以这样的话地产企业我认为是对整个城市发展当中的一个思考和实践，这方面我们应该继续坚持，而且尽快在最近一段时间内展现我们的成果，谢谢。