“中国金融博物馆读书会(第二十四期)”于2012年12月7日在北京举行，中国金融博物馆理事长王巍，华远地产股份有限公司董事长任志强，谈两人的书院生活。

　　任志强：土地私有化房价一定是跌的。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们又一个土地财政的断崖，在短期之内是无法弥合的。我们第一部宪法土地是私有，第二部，第三部宪法土地仍然是私有的，只有在第四部宪法中，才把土地改为公有。我估计像你们这些年轻人80后的掌权以后就改了。

　　刘晓光：房价你怎么个说法啊？还坚持你那个暴涨？

　　任志强：现在有几个问题是涉及到房价的问题，第一个大家认为你认为货币会不会再涨？十年之内我们货币涨了5倍，房价也涨5倍。从住房制度改革之前算的话，我们货币增长了50倍，从13500多涨了50倍，可是我们房价没涨50倍，但是近十年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定。第二就是土地制度问题，如果土地仍然是这样一种制度，现有制度情化无法保证土地供应。大家都认为北京房价不涨，今年大概只完成了土地供应量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房价能不涨么？

　　第三个条件是我们增加不增加城市化？我们的小康指标已经告诉了，最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，还得进，还得接着涨。

　　第四个是，我们认为地方政府一定会加大基础设施的投入，地铁越修越多，现在25个城市新报地铁，地铁通了，房子不涨价。都以为说我再在说房价涨的时候是为了开发商，错了！决定房价的很多是窗户外的东西，比如说收入增长，建了新的医院，建了新的机场，建了个新的学校，建了新的shoppingmall，都是房价增长的因素。不是说一手房的房价涨了才叫涨了，综合起来应该说二手房房价涨了也叫房价涨了，别搞错了。，如果我们所有买过房子的人，按当时98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多，因为开发商卖那房子就卖了30万块钱，全是利润也就30万。从30万变成500万利润空间很大，特别是买30万的房子，他只付了6万块钱，把6万块钱变成500万是多少倍？所以二手房的人赚的钱更多，因为这个房子一定会涨，你要把我前头说的几个因素都抠掉了，房子就不涨了。农民的土地可以随便卖，可能房价就跌了。你可以随便买农民的土地变成资本。我个人觉得，如果你们只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的政府决不允许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢？我觉得人不是傻子，别自己骗自己就行。谢谢。