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发布时间:2012年08月07日15:29 来源:新浪财经《财经面对面》
简介:
他曾被誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”,可是一场诚信危机却让他黯然隐退;一年半后当他强势回归,迎接他的这个江湖是否已经时过境迁物是人非?以“大嘴敢言”而著称的他,面对时下的股楼二市,又会发出怎样的大胆预测?本期《财经面对面》,独立经济学家金岩石直面他的争议人生。
主持人:现在想跟您聊聊城市很重要的一个组成部分就是房子,就是物化的东西。您先来点评一下最近一轮房地产调控的思路,我不知道您怎么看国家层面这个思路?
金岩石:如果我们把这一轮调控简单概括为保障加限贷,简单概括为这五个字,那么保障加限贷会带来什么结果呢?会带来中心城市房价暴涨。为什么呢?想一想,保障房的功能是什么?是保障更多的人进城,为什么农村没有保障房呢。
主持人:有地有房。
金岩石:保障更多人进城你就给他梦想,因为人进城不是为了住,他如果是为的住他在村里住的好好的,他进城是为了寻找机会实现他的梦想,而如果你长期呆在保障房里,你还能有机会吗,这时候我们看到保障房是在培育着商品房的需求。同时,限贷加保障房,它一定会抑制商品房的供给,那么经济学的常识来了,一极是保障房培育的需求在增长,另一极是商品房的供给在下降,价格会涨还是会跌呢。城市是货币和梦想碰撞的地方,一个中心城市必然形成三级住宅体系,因为背后有两个流动性。所谓三级住宅体系就是50%以上的人要通过租赁才能够站住脚,其中多数人会被挤出城外,少数人能够站住脚,能够看到他们的未来。而豪宅作为城市的顶端,是富人在流动,城市豪宅经营的是富人的流动,因为他们要到这个城市寻找机会,于是我们看到富人带着财富寻找机会往下看,穷人带着梦想寻找机会往上看。所以城市就变成了资金和人才交汇的地方,在竞争中让年轻人脱颖而出,这就是金字塔的住宅体系,两个流动性,没有这两个流动性城市就会走向死亡。所以我一再讲,既然高端住宅是富人进城寻找机会的选择,为什么要卖便宜,汤臣一品的房子20万一平米,降到5万穷人买得起吗?他照样买不起。那些高喊着把汤臣一品降到5万块钱的人,他心里想的是穷人还是富人,我想傻瓜都明白,这是给富人砍价,而你把富人房价砍下来,你等于是让富人囤着房子等着穷人憋不住了,然后高价接盘,这才叫坑穷人。所以今天我们这么多人都没看透这个游戏,表面上的公平会带来不合理的结果,会带来更大的不公平,当我们用房产来调节一个城市人口流动,调节一个城市的竞争力,我们才能理解人口流动对于一个城市是它生存的血液,一旦所有人都能够在城中居着有其屋,这个城市就会走向破产。
主持人:那回到更微观一点的事,就是调控已经一年多了,现在这个市场是一种很不可言说一个状态?
金岩石:这已经是我两年前说的结果,就是政府必须认错了,跟房价宣战的政府没有好的结果,因为你是在跟市场宣战,再一个我们天天讲社会主义中国特色市场经济的时候,我们却要决定价格,谁能决定价格?如果你能决定价格你就是上帝,如果你能决定房价,你是不是要决定所有价格,那我们是不是要退回到计划经济呢。所以当我们看到某些估价涨了我们看到发改委约谈了,我心里就想你谈什么。
主持人:不要涨了。
金岩石:为什么全球所有保障房建设好的城市,商品房价格都高,无一例外,为什么中国会出现例外吗?新加坡全世界供认保障房建设的最好,只要你是本地居民,居者有其屋,但是一人买一套。如果你想住好的大的,15倍市场价格,这是外来人来了,你没有权力买租屋,因为你不是本地人,这时候就得买15倍高的房价,你想一想新加坡的政策不就是创造一个良好的环境,让居者有其屋,然后让外来人涌入你支付高房价,然后用高房价建设这个城市,让城市具有更高的魅力,更多人进来,支付更高的房价,这才叫劫富济贫。但是我们呢?我们是在杀富不济贫。