【字幕】十年前，慈冰以记者的身份踏入房地产这个领域。用他的观察和文字写下了十年来有关房地产的人和事儿。他的轨迹是铺陈在新闻纸上的一个个铅字。

　　1、从2003年7月毕业后开始做记者， 十年了，一直关注房地产报道领域。

　　来的时候看的最多的报道是非典对房地产的影响。 房展会取消，建筑工地停工，售楼处关门这样的话题。

　　2、最重要的是国务院发布了18号文件。当时关键词还是市场化  一些开发商评价18号文件，他是把房地产列为国家的支柱产业。 第一个是邓公南巡，二是98年房改。三是这个18号文。

　　当时潘石屹接受采访的时候说中国人终于可以告别蜗居的生活了  当然现在看他的这个预测是不对的。

　　3、2003年开始房地产广告，开发商各种营销手段都轰轰烈烈的 

　　2003年北京的房价均价是四千多，不到五千，当时也是觉得房价很贵的。

　　4、房地产市场一直是调控和发展并存，不是哪一个时间突然提出调控，这十年一直有调控的声音，

　　5、2004年的时候，住建部组织召开一个座谈会，

　　王石先发言，作为开发商代表。他就认为调控，对房地产政策不必有过多担心，比较乐观观点。在当年万科销售额63亿，到去年已经是1200多亿。

　　6、房地产业有权利寻租的特点。或者说特许经营，必须要有资源和资金进入这个行业。本身有门槛，所以说看到这个行业的优胜劣汰不是那么明显。那个结果就是你会发现这十来年，就是那些人活跃在市场上。

　　7、房地产业你站在不同位置可以得出不同结论，不能说你错，都有一定道理，这也是做房地产报道和关注这个行业有意思的地方永远很难说一句话就把行业和市场发生的事情说清楚。

　　8、(朋友们会不会买房要问你，让你说些政策)我的预测是不准的。最早的时候做一些房地产调控的报道，你会发现政府是认真的严厉的说要调控，但实际上结果并不是那样。最开始太相信政府的话了，时间长了就要追问一句，问什么要那么说，这么说的目的是什么，这也是一个学习的过程。

　　10、之所以愿意做这个行业的观察者和记录者，也做了十年，我的想法是因为房地产很复杂也很难说清，但他恰恰是观察中国政治经济文化变化的最好窗口，

　　(你还会继续选择做这个行业吗？) 如果不出大意外，还会继续做房地产记者。根据我的理想和个人规划，在某一领域做专家型专业性的记者，既然已经有了积累，何不再做十年。

　　对于房地产的愿望，还是杜甫的那句话，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜 。