房地产调控政策不会有太大变化 价格不会报复性反弹

　　主持人权静：其实说完整个宏观经济的走向，接下来我们刚才也聊到了一部分，就是非常重要的对于中国经济来说，就是一个楼市房地产市场的走向，这一点其实从另外一个角度来说，也是关注到广大的老百姓的民生的这样一个项目。从09年地产调控政策出台以来走到当下，很多人也在议论说，这个政策还会不会继续的走下去紧缩下去，前一段时间一个比较典型的例子是在安徽芜湖，出台了一个所谓救市房地产的政策，但只有三天的时间就收回了。这背后也是一个中央政策和地方政府和开发商之间利益的一个博弈，那么接下来的这个地产调控政策，您怎么看？

　　李晶：总体来看，今年的房地产市场从大的政策方面，我觉得不会有太大的转变。政府的限购令也不会都取消，现代主要是针对投资和投机的需求。所以整体来看，政策方面不会有大方向的转变。但是，我们发现政府在最近的一周以来，已经是非常清晰的指示，一定给低收入人群和第一次买房者，提供比较好的，有比较好的信贷。特别是我在其它一些银行，在房地产开发商这个沟通过程中，我们了解到，现在首套房的买主可以得到利息的这种优惠大概是10%左右，10%的优惠左右。

　　从总体来看，今年的房地产的投资的总量，可能会有所下滑。现在这个房地产的市场挑战就是，怎么样度过这个严冬，现在交易量下滑的速度太快了。大的城市，可能下降了50%到60%左右，有的城市在每周，个别的周可能下降70%、80%左右。

　　在这种情况下，我觉得库存量也在上行，很多比如大的城市，卖不出去的房地产，可能占消费的16个月左右现在。

　　主持人权静：接下来我们来聊一聊房地产市场，这也是对中国经济来说举足轻重的一个行业。那么地产调控政策，进行到今天还能不能再继续的紧缩下去？政策的下一步走向怎么样，您怎么看？

　　李晶：对，从房地产市场的政策方面来看，我觉得上半年，也是可能包括这个。

　　从房地产政策总得方向来看，今年前三个季度，我觉得政策大幅度转型。

　　3、从这个房地产市场的政策来看，今年的前三季度可能不会出现大幅度的转变，所以限购令我觉得不会取消，而且现在这个主要是针对投资和投机的需求。但是现在政府在最近的一两周，已经非常明朗的表示出，一定要支持首套房的买方。所以我们看到一些银行已经开始，给首套房买方提供比较好的优惠的信贷的政策，比如说他的利息可以下浮10%-15%左右。

　　主持人权静：您刚才说到前三季度，政策不会出现大幅度的转向。那么第四季度再往后呢？

　　李晶：第四季度往后，我们要看市场调控的结果如何，如果是在政府换届之后，我们觉得政府可能会出台新的政策，来调控房地产市场。总体来看，房地产市场在今年的上半年，会对经济的增长是负贡献的，但是，我觉得保障房和这种所谓的普通住房，还是受政府的支持的。

　　所谓的普通房也是商品房，但是它这个价位比较低，户型比较小，主要的买主是低收入的人群。所以普通房和经济适用房，我觉得是今年房地产市场投资量比较大的两个板块，但是高端的这种奢侈的这种房地产，今年我觉得投资量会大幅度的下滑。

　　主持人权静：我们再来说到最明显的指标就是价格，地产调控政策出台以来，很多人也对房价有一个切身的感受，有些人认为还是降的比较大，但是在有些地方，比如北京、上海，大家觉得好像也没有明显的降幅，对于这个价格的走势，您的观察是什么？

　　李晶：这个价格，你要是看全国的平均数字来看，价格虽然是稳定住了，但是下滑的趋势还非常不明显。因为政府的数字是100个城市，覆盖于70个城市。总体来看平均数没有下滑太多，但是，你要看某个项目，比如说在哪个城市某个项目，现在很多开发商已经是给20%、30%的折扣，来吸引卖主，到他的项目来买房子。

　　另外一点就是中心地段，比如说北京在三环之内，上海在内环之内，这些房价下滑的可能性不大，因为当地的土地是非常稀缺的。中心地段我觉得房价能稳定住，但是下滑的可能性不大。

　　主持人权静：再往后看，因为现在大家一个普遍的感受是说，房价稳定住，并不是因为需求减少了，是因为政府的政策把这个价格冻住了。那么就像您刚才说的，如果四季度以后，或者是改选之后，这个政策出现一些变化，甚至松动的话。这个房价暂时被冻住的，一旦这个被压抑的需求得到释放，会不会报复性的反弹呢？

　　李晶：报复性的反弹的可能性不大，因为市场在过去的一年多，出现了比较大的变化，这个投资和投机的需求是被压抑了。现在房地产商还有很多的库存，库存量是很大的。一些一线城市的库存可能达到了12个月到16个月左右，及时在这个政策上会有一些宽松，我们觉得这个价格大幅度反弹的可能性，在短期之内是比较小的。

　　主持人权静：再说到保障房，其实从去年以来，政府对于保障房下了非常大的决心，甚至把它列入各个地方政府必须要完成的一个指标当中，但是在事实的新闻案例当中，我们也看到保障房的建设频频出现各种问题，比如说用这种经济适用房来充数，或者等等其它的事件。很多人在担心说，这个保障房到底能不能达成政府给老百姓承诺的那种程度？

　　李晶：我觉得这个需要一段时间，因为政府的承诺是十二五计划的一个承诺，就是五年达到三千六百万套，当然每年的目标，有的月份有的季度，这个目标可能不能完全实现，但是我觉得五年之后，就是2015年，十二五计划结束的时候，这个三千六百万套的目标是能达到的。

　　主持人权静：很多人也用保障房大跃进这样的词来形容当前这种突击式的这种建设，很多人认为其实它是不太符合这种经济规律的。您对这种现象有担忧吗？

　　李晶：因为保障房的建设，其实它本身不是一个市场的这种行为，是一个政府支持的政府导向型的一种行为，所以政府在这方面投入也是比较大的。我们觉得保障房虽然说现在面临有一些问题，这是难避免的，因为这个规模很大，而且覆盖的城市也很多。

　　我觉得在未来的几年，如果保障房能达到这个三千六百万套的这个目标，是会解决很多低收入人群的住房的问题的。所以总体来看，我们对这一块还是比较看好的。