陆志峰:服务业是越秀的产业基础

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发布时间:2011年12月19日11:26 来源:新浪财经

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简介:

  新浪财经:你好,非常感谢您今天接受我们的访问。我们知道越秀集团之前是多产业发展的八大产业,现在改为已房地产、交通基建和金融证券为核心的三大产业的体系。当初为什么会选择这三大产业为核心?怎样做出这样的决策?

  陆志峰:正如你所说的,当时越秀产业比较多,八大产业,其实还没有包括海外的部分,粗略算是八大产业。作为一个企业来讲,假如产业过多,而它的资源有限,哪一个产业可以作为支撑未来发展的主要产业,有限的资源怎么能够有效的利用起来,这都是摆在每一个企业面前的课题。所以,每一个发展起来的企业,每一个大型集团化,国际化的企业都有它自己的主业。假如一个企业不知道自己的主业是什么,那是比较麻烦的事情。所以越秀在整个发展过程中,应该有它自己的主业。

  我们主业中,服务业占整个资产比重的60%以上。而我们国家经过这么多年的发展,明确提出要发展现代服务业。越秀集团本身就具有现代服务业的产业基础。虽然讲它既有服务业,又包括制造业、传统产业和其它方面的一些产业,但是毕竟服务业明显占了主导的方向,所以我们感觉到应该把服务业打造好,我们有这个基础。

  假如越秀完全没有这个基础,何谈以现代服务业为主?重新打造一个主业那是比较困难的事情,所以我们通过整个资产分析情况,首先在房地产方面,我们原来以越秀城建为基础的房地产产业基础,而这个产业基础本身基本成型,既有住宅开发,又有商业地产开发。

  虽然越秀地产的规模不大,我记得2008年7月份我调来越秀集团的时候,它的销售规模才是五六十亿,在地产业中规模偏小。但是它也有很大的优势,整个经营质量比较好,整个品牌在广州市所有地产业中市场认可度比较高,所以同类地产业中,它比较吸引我们的客户。这是主要的优势。

  另外,它有一个独特的优势,就是用了本身的上市平台,虽然讲这个上市平台当初并不单纯是房地产的上市平台,还包括造纸和其它领域,是一个多元化的上市平台,但是房地产业在这个上市平台中占了一个主导的地位。另外,这个上市平台下面直接控制着一个房托基金,这个房托基金在香港叫做REITs,也就是说把这个上市公司中优质的地产,优秀的,成熟的这部分拿到香港去上市,向市场发行这个基金单位。

  这个优势是所有内房股中都不具备的,地产业这两个上市平台应该讲是一个非常独特的优势。在当时,包括到现在,也是我们所有内房股,国内地产股中唯一的,所有地产商中只有我们拥有两个上市平台,而这两个上市平台可以联动、互动,这是其它所没有的,很独特的,这有利于整个产业经营和资本经营的有效结合。

  所以服务业中房地产作为我们越秀的第一个产业,这是已经有基础了,规模小,但是优势明显,发展的前景很好,可以实现产业经营和资本经营的联动、互动,这是一个非常好的优势。这是我们在整个现代服务业中第一个自主的产业。

  我们还有另外一个产业交通基建,原来越秀已经有了基础,但是当初我们的基础比较弱,而整个高速公路的控股里程才65公里左右,大部分是产供销。在整个上市公司当中,本身资产质量并不是那么好,还有六条普通公路,当时有上市的基础。随着后来的发展,广州市逐步实现年票制,高速公路发展起来了,这些普通公路收费受到了很大的挑战。但是我们也有信心把它整顿好。

  另外,它也有一个很好的优势,它也有上市平台,已经在香港上市了,也可以实现陈业经营和资本经营的互动。有了这样一个基础,通过我们的调整优化,把资产进一步优化,它非常有可能成为我们在现代服务业中第二个主业。

  而且收费高速公路的经营,在我们国家肯定会持续相当一部分的时间,因为我们国家高速公路发展的基础,发展的历史想必大家都很清楚,能够利用高速公路的经营,成为越秀集团未来发展一个稳定器,那是很好的事情。所谓的稳定器,是因为它受我们整个国民经济,整个经济周期的影响,受市场的挑战,市场的风险度并非那么高。刚才我讲到房地产业,它是一个好的产业,也是一个未来的朝阳产业,但是它会受到经济周期性波动的影响,市场周期波动的影响,所以它具有一定的风险性。

  由于房地产业未来是我们国家具有刚性需求的产业,举个例子,我们城镇一体化的系数目前才是0.47,一般中等发达国家城镇一体化系数达到0.7、0.8左右是它追求的目标。但是到了0.45的时候,房地产开始有一个高速增长的时期,每年都有城镇一体化的提高。假如说我们国家每提高1到1.5个百分点,我们国家每年城镇人口增长相当于一个大上海,所以地产的需求本身就是刚性需求。

  不管受市场的波动,市场周期的影响如何,但是它的需求可能是持续的。除了我们有基础以外,还有一个市场基础的问题。这是我们现代服务业中前两项,我们的选择。

  第三项,我们选择的金融证券,这也有越秀的基础。所谓的基础,我们有两地的证券产业,在香港有香港证券,越秀证券,在广州我们直接和间接控股广州证券。广州证券旗下还有金鹰基金,广州期货,最近又发展了一个红棉基金,因此我们有这样一个金融产业的基础。

  最近政府又划拨给我们一个担保中心,对中小企业融资贷款的担保中心,划给了越秀。未来我们要在租赁业、银行业当中,通过整个资源整合,有可能越秀会成为载体。金融产业也是我们国家刚刚兴起的,而且未来肯定要跟国际接轨的,对国民经济会发挥相当重大作用的这么一个现代服务业中的高端产业。

  我们有了这样一个基础,虽然基础比较薄弱,但是通过一段时间的培育,通过广州市整个金融资产的整合,我们也相信未来金融产业肯定在不长的时间内成为越秀集团第三个支柱产业。

  我们选中这三个基础产业,就是说原来有基础,市场有需求,能够支撑越秀未来发展。而且我们有这个能力,通过其它资源的整合,把其它资源通过整合以后,向这些资源进行集中。

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