新浪财经：理查德您好，非常感谢您的到来。首先我想谈一谈房价以及中国的银行体系问题。前银监会主席刘明康先生说过，根据"压力测试"结果，国内的银行最大可以承受房价50%的跌幅。不过一些专家认为"压力测试"只是一种假想，不是现实。如果房价持续下降，银行的流动资金就会出现问题。您对此有什么看法？

　　理查德：很明显，不论对整个经济体系还是对个人，房地产都十分重要。房地产的变化直接影响着老百姓处理腰包里的存款。但是对于银行来说也至关重要。因为银行会向一些房地产项目贷款，而房地产对于金融业的稳定，也起着至关重要的作用。而对于"压力测试"，我认为继续进行"压力测试"还是很有必要的。

　　我个人希望房价在一个合理的水平，毫无疑问，在某些域领依然存在资产泡沫。不过从长远的角度来看，对于房价我们还是应该很乐观。因为同其他市场相比，我们依然能看到房价的上升空间。但是如果房价上升过快，也一定会引发诸多问题。政府现在采取措施，来下调房价，还是很及时的，而且已经看到了效果。这种调控对于避免市场扭曲和缓和社会问题十分重要。

　　如果由于投机炒作而使房价涨得过快，经济体系中的其他方面也会随之滋生问题。所以"压力测试"很重要。这里面有很多关于房地产贷款和抵押贷款的信息。我觉得那些人，说如果全国的房价如果下降超过50%，问题可能会比想像的严重得多。他们说的很可能没有错，但是我觉得那时候就不仅仅是房地产业和银行业的问题了，整个经济体系都会受到影响。我觉得那是根本不可能的。我认为现行的这些措施很有效，房价的变化也很适中。但是市场上真正的需求还是有的。只要有真正的需求，只要能把房价控制在合理范围内，市场还是会稳步增长的。

　　过去几年，在银监会的指导下，"压力测试"取得了明显的效果。"压力测试"的目的就是从各大银行的资产运作中发现问题，聚焦新问题。通过发现有问题的相关环节进而发现整个体系中所存在的问题。我认为继续进行"压力测试"是很有必要的。