主持人：大家好，这里是新浪财经为您推出的大型策划访谈节目“寻找新生机”。过去十年是中国房地产市场发展的黄金十年，然而近期对于房价的调控，我们看到了中央不可动摇的决心，钱了地产大佬们最关心的问题，当然其中也包括了上海证大集团总裁戴志康。就在去年2月1日，戴志康以92.1亿元的高价，收购了外滩金融中心服务的一块地，也正是因为这样一块地，在银根紧缩的当下，让这样一位资产运作的高手显得有些焦灼。我很想知道戴志康是否能以他一贯的清醒，做出正确的抉择。中国房地产的新生机究竟在何方。

　　主持人：戴总我们还是来关注房地产的问题，因为你是房地产大佬，是被大家所熟知的。日前有最新的数据显示，整个房地产信托对于企业的融资比第二季度下降了17%。我们老百姓想关注的是，中国房地产商现在究竟承受了什么样的压力？

　　戴志康：现在政府打压房地产，也就证明中国经济要面临极大的一次调整，所以首当其冲当然房地产商的日子非常不好过。

　　主持人：这不是咱们一家房地产商的声音，因为我们从微博上看到各家房地产商都在大呼其苦，说由于房地产的调控我们日子很不好过，您觉得这是政府的一个信号吗？

　　戴志康：这不只是信号，这是扎扎实实的一个行为。

　　主持人：也就是说钱是很大的问题，但是我们关注到去年上海证大花了92亿元收购了一块地，这块地在现在银根紧锁的背景下，似乎让上海证大这边显得有些焦灼？

　　戴志康：这个地虽然投资大，但是还是挺便宜。我们证大牵头也是有三家企业一起来做的，有福星集团和绿城。我们自有资金20亿，借了10个亿信托，我们投了30个亿，占其中40%，所以总体来说对我们来讲也没有什么太大的影响。

　　主持人：也就是说外界盛传证大在资金链方面的紧张。

　　戴志康：其实以为我们拿了100亿，实际上不是。

　　主持人：现在您回头再来看这样一次购买行为，您怎么看？

　　戴志康：我还说这是一个很好的投资想法。

　　主持人：现在也有外界盛传说，您由于资金压力。

　　戴志康：资金压力不是今天的事，我们吸引另外两家投资者是一开始就进入的，不是现在，只是现在对外公告而已，按照上市公司的程序是过了一年以后才公告的。

　　主持人：现在只是广而告之而已。

　　戴志康：没错，资金压力等到现在再处理就晚了，这个早就有了。

　　主持人：您也说了提前要为现在的事情做好准备，您一贯是以清醒的头脑著称的，对于现在房地产市场非常低迷的情况，或者说资金的紧张，您之前有考虑到吗？

　　戴志康：我一开始上微博的时候就说，这个地产和证券市场的调整起码要两到三年，现在才一年，所以早应该做好准备。

　　主持人：尽管一年的时间，也有很多房地产商开始坐不住了，经受不住这种高压的打击了。

　　戴志康：那也是正常的。

　　主持人：对于他们来说，您觉得中国房地产市场还存在新的生机吗？

　　戴志康：新的生机是在死亡的废墟上产生的。

　　主持人：这句话该怎么理解？

　　戴志康：就是有一个周期，一定要到了底才能往上，不到底就是永远往下，所以先要探底，把底探到了，也就证明开始要往上了。

　　主持人：对于整个房地产业现在大家所讨论的，政府的层面也好、企业的层面也好，您觉得罪魁祸首在哪里？因为之前我看到一些采访，您说房地产的融资经营政策，可能是整个市场的罪魁祸首，现在还这么认为吗？

　　戴志康：你是说为什么调控房地产的原因吧，你不能说谁是罪魁祸首。因为房地产确实价格搞得比较高，把价格搞高了，对很多人都有利。第一有利的是地方政府，当然也包括中央政府税收，也包括整个宏观经济，包括整个大的金融系统，都靠房地产支撑着。当然还有这么多已经买房的人，房价天天往上涨，都开心，唯一不开心的就是还没买房的人。所以这个调控本身也是一次利益再分配，把利益从我前面提到的这些人身上转到没房的人、潜在买房的人身上。

　　主持人：也就是一个压力的过渡，一个风向的转变。

　　戴志康：或者说政府还是希望不只靠房地产这样一个行业，来支撑经济或者说“绑架”经济，把资源能够从这个行业里面提炼出来，做一些其他方面的，平衡整个经济结构。