眼下楼市最热的话题，就是降价了，昨天我们报道了上海出现的退房潮，在调控措施的不断深入下，楼市的价格，正在出现下调的积极信号，不仅是在上海，在北京，楼市的行情也在出现新的变化，我们的记者在北京市场调查发现，目前北京房产市场上，一二手房价格倒挂的现象越来越明显，同一楼盘或是同一区域中，二手房价格普遍高于一手新房。

　　记者首先来到位于北京东五环附近的一家售楼处，这个项目的三期在本周就将开盘销售，均价保持了6月份开盘的二期水平。

　　据销售员介绍，这个项目的历史价格最高曾达到过25000元左右，但由于楼市整体表现欠佳，半年以来一直保持在23000元左右。项目的一期目前已经入住，市场上也有二手房开始出售。一手房的价格在下降，二手房的价格是不是也在下调呢？记者随后来到附近的房地产中介公司，询问这个楼盘的二手房价。

　　有人告诉记者，大概两万三四吧。同一个楼盘，二手房价格居然比一手房还要高，这在以前是不敢想象的。而根据记者的了解，目前一二手房价格倒挂的现象，在北京楼市里，已经迅速蔓延，一些纯新楼盘虽然没有二手房可比较，但周边其他项目的二手房价也是普遍偏高。在北京城南的亦庄附近，在一家新开楼盘里，记者也得到了这样的答复。

　　销售人员说，现在卖两万三四的，一次性付款98折，按揭99折。

　　在这个楼盘里，以记者看上的一套单价23500元的房子计算，一次性付款的单价相当于23000元。而就在附近的一家房产中介公司，记者了解到，在这里挂牌的最便宜的一套二手房单价也在23000元左右，但这只是裸价，还不包括相关的税费和中介费。

　　中介公司告诉记者，我给你的只是裸价，不包括税费。3%的契税、5.5%的营业税，再加上3%的中介费，一套房下来，就平白无故的多出20多万。而在旁边的一家中介公司，二手房价格更是高的离谱。

　　目前，北京市场上一二手房价格倒挂现象，在统计数据上，差距越来越明显，据统计，北京1-8月二手住宅成交均价为23709元，而一手住宅则为22038元，价差达到7.5%，价格倒挂现象严重。