苏伊世时间1月28日下午(北京时间1月28日晚间)消息，针对目前刚出台不久的房地产调控新“国八条”和房产税热点话题，首创集团董事长刘晓光与新浪财经独家对话时表示，房地产调控虽遏制了过快增长，但还没有达到预期效果。他认为房地产商应该把房地产调控当做一个常态。

　　他指出，“新国八条”出台仍旧是涉及到国家房地产开发模式还没有确定的问题，是必要的；然而“房产税”出台，他认为只是房地产调控政策的一部分，可能还会有一些新的措施。“房产税出台之后肯定还有很多'X'。“我说的‘X’就是调控政策，行政手段、经济手段，很快就会出来。”

　　同时他认为，房产税是提前出来了，“因为还没有过节，春节前就出来了”；房产税出台可能是必要的，但是房地产调控政策还没有达到预期的效果，虽然遏制了过快的增长，但是还是增长幅度比较大。“07年调控了一年，价也上去，量也是上去了”。

　　他指出，针对房地产调控，企业应该把房地产调控政策当做一个常态。”比如说房地产市场继续大涨大落，那必然继续回调，我觉得企业可能应该把这个当做一个常态了。”

　　针对企业如何在房地产调控政策的常态下生存，刘晓光建议，企业第一个要有敏锐的眼光，第二个要迅速的转型。他以自身公司举例道，他们在前年10月份就开始转型，从传统地产变成产业地产，从产业地产变成打造城市新中心。

　　关于这一轮新调控对房地产行未来影响，他认为，并购肯定会出现，很多中型房地产商可能会退出了，很多小型企业会寻找新的投资机会，很多大型企业，有的是更加专业化，有的是向产业转型，有的是跟高产业高度融合。

　　以下为部分实录：

　　因为新的国八条出台，包括房地产税的出台，对国内房地产市场可以说是上一次新政出台之后的又一次振荡，包括我们看到最新的消息，昨天一天在上海和重庆的房产税出台之后，北京成交了2000多套房子，消费者对于这个政策是和敏感的。那作为开发商来说您怎么看待这个政策，这个新新政？

　　刘晓光：第一个去年12月份我就讲，国家的房地产开发的模型、模式还没有确定，第二个肯定还有很多X，不确定性，我说的X就是调控政策，行政的手段、经济的手段，很快就会出来。果然我觉得是提前出来了，因为还没有过节，春节前就出来了。我觉得第一可能必要，07年调控了一年，价也上去，量也是上去了。

　　主持人：没有什么效果。

　　刘晓光：还没有达到预期的效果。遏制了过快的增长，但是还是增长幅度比较大，所以第一个我觉得是必要的。第二个我觉得可能还是一部分，我隐隐约约感觉到可能还会有一些新的措施，就看你的状态了。比如说继续大涨大落，那继续回调，我觉得企业可能应该把这个当做一个常态了。

　　主持人：我问一句，您刚才说还有，但是我挺疑惑的，该用的利率政策、首付政策、限购，包括现在的房产税、首付的提高，我们想不出还有哪些更多的政策？

　　刘晓光：这种调控的手段分两类，一类是经济的，一类是行政的，很多行政手段还没有用呢。比如说限制你价格，比如说限制你的成本。

　　主持人：可这不是市场经济的倒退吗？

　　刘晓光：市场经济是这样的，我们做的是社会主义市场经济，第一个有社会主义的特点，第二个市场经济当中政府也不可能没有一点干预。昨天萨科齐跟摩根大通银行也有对话，摩根大通银行说政府你的坏资产该着我们，我们就不好了，萨科齐说你们银行大量的汲取利润，分红，造成很多人失业，我们必须要加强监控。实际上市场经济过程中，一些规则、一些监管可能也是必要的，特别是在中国这个历史阶段，如果房价过高也是有问题，老百姓因为买不起会慢慢的衍生出社会问题。在这种情况下，不得已的会采用一些经济手段，同时采用行政手段。