今晚8时，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》正式公布，传闻已久的上海房产税试点正式“落地”。那执行这个方案之后购房者的负担会增加多少呢？记者连线上海交通大学海外学院税务研究所副所长汪蔚青。

　　以下为节目实录：

　　汪蔚青：我这边有一个小案例可以跟大家分享一下。在这个案子当中我们看到如果有一家三口他们已经有了一套150平米的房子，然后在这次房产税执行以后新购了一套110平米的房子，这样的话他们一家三口的房子是260平米，已经超过了人均60平米，180平米的应税指标，现在有80平米需要交税。我们假定他的房价是3.5万，税率如果按照0.6%来算的话，因为按照房产税计算的税额当中还需要打7折，算了一下这户人家需要交1.176万/每年的税金，这是一个案例。

　　如果像这样一个情况，其实像上海市新的房产税实施细则当中有一个优惠，这部分优惠是什么？同样是前面那个案例，150平米一家三口，但是这当中有一个成年的子女需要结婚，他现在新购了第二套房子是110平米，这种情况下他其实就享受到了这个税收优惠。如果成年子女购第二套房，但是这一套房是成年子女唯一一套住房的话，在这种情况下就会免税。这是我给大家的一个案例，这样大家可以按照自己手里面已经现有的房子可以测算一下，我现在这种情况的话可能我需要交多少税，或者我这种情况可能不需要交税，因为现在也有很多青年在结婚的时候受到丈母娘的压力，就导致一定要买婚房。那买婚房的话会不会被房产税征收到，实际上在政策当中还是给到了一定的优惠，所以对于居民自住房保障倾向还是比较清晰的。

　　马洪涛：自住房也是按照人均60平米这样一个数字来计算，如果超过这个数字再额外购买住房的话，就要征收房产税了？

　　汪蔚青：我们还要了解这当中的一些优惠，所有的税收都有一个特点，按照政策的走向和扶持给予一定的优惠。

　　马洪涛：刚才您说到了婚房的优惠，除此之外还有哪些可以优惠的？

　　汪蔚青：实际上政策当中的优惠还是非常清晰的，第一、如果家庭购买了一套住房以后，一年得出售住房的现在交的房产税可以退还，包括国家在引进人才上面，高级人才引进人才过程当中，如果有居住证满3年的也可以有税收优惠。如果你有人才引进居住证还不满3年的时间，买了房子以后先交税，满三年以后税会退还给你。所以居民在日常计算自己房产税过程当中，还需要算一下是不是居住证满三年了，把这部分税金退回来。

　　马洪涛：还有一个问题想请教一下您，这个房产税应该是一个直接的财产税，属于直接税种，跟之前的很多流转税是不一样的，而流转税比较好征，直接税需要纳税人直接上缴，这样可能在征收的各个中是很困难的，因为我们中国这样的税种是比较少的，即使是个人所得税也是由单位代交的。所以这样一个税种，会不会增加我们征税的成本和负担？

　　汪蔚青：我看了一下这个实施条例，第一这个税相当于一年交一次，并不需要像个人所得税每个月要经过一些比较专业的计算，然后才能知道这个月他的收入。因为个人所得税的特点是工资有工资的税率，不同的所得有不同的税率，计算的方式不一样，所以相对来说比较复杂。但是像房产税一旦定下来以后，相对来说计算起来比较简单，第一房价有评估价格，税率是固定的，所以税率相对比较固定。唯一一个是缴纳方式上面，跟现在小汽车贷款道路通行费缴纳一样，一年缴纳一次，在住房所在地的税务局。我觉得在这个上面可能不会增加太多负担。

　　马洪涛：您刚才说车辆的缴纳还有每年的年审作为约束，住房的约束是什么？

　　汪蔚青：住房的约束在于你自己持有的过程当中可能并不会有太大的问题，但是如果你房产在转让的过程当中，那么你在办理使产权变更之前需要出具完税证明。

　　马洪涛：所以您觉得并没有给一些逃税和漏税留下太多的空间？

　　汪蔚青：对。