新浪财经讯 9月1日消息，在达沃斯论坛之前，天津华明镇街道办事处主任李光华详解了“宅基地换房”试点项目政策和实践。

　　以下为访谈实录：

　　新浪财经：从农村到城市，老百姓有一个生活习惯的改变的过程，怎么让大家都满意，前期有没有调研的工作？

　　李光华：老百姓在原有村庄，自然村落里的生活习惯，生活方式，跟搬到示范镇集中居住有很大的差异，这是我们在实施项目之初非常担心的事情。成立了六个管委会，形成以三千户为一个社区，三百户为一个邻里的结构，对老百姓进行环境卫生，环境保护意识上的培养和管理。还成立了物业公司，加强对环境的治理。环境也可以改变人，老百姓对这里的适应还是非常快的。

　　新浪财经：大规模搬迁应该近于结束的状态，老百姓对这个政策，是什么样的态度？

　　李光华：在项目运作之初，就把老百姓是否接受作为我们一个前置条件。在实施项目之前，对村庄的每一户都进行广泛的调查，要达到95%以上的户支持，5%的户不反对，达到这样的标准才实施宅基地换房的项目。

　　通过这几年实施，我感觉宅基地换房有几个好处。：第一是实现集约利用土地，这也是国家现行政策主导的方向；老百姓财产性收入大幅增加，原有村庄老百姓一套宅基地价格，也就是三四万块钱，换到示范镇之后，房屋价格一般在每平米六千块钱左右，这样一户能达到四五十万的财产性收入，收益成倍的增加。

　　新浪财经：村民自己的房子以后可以自由买卖吗？

　　李光华：最终的结果是，老百姓的房屋可以市场流通，但为了保护老百姓，维护社会的稳定，我们现在是要求必须五年之后老百姓的置换的房屋才能够上市。

　　新浪财经：刚刚也提到了，他们从农村生活变成了城镇生活，可能面临着生活成本上升的问题，怎么解决？

　　李光华：老百姓在自然村落里的生活，生活成本相对于搬到示范镇来讲低一些。搬到示范镇以后，包括集中供热，燃气，自来水，这部分成本会增加一些，包括物业费。在示范镇整体建设一共是166万平方米，其中有22万平方米是营业性公建，由示范镇管委会统一管理，进行对外出租，收益用于补贴物业费用。我们现在跟老百姓承诺的是，物业费每平米一毛钱，最终也不会超过三毛钱。