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视频:潘石屹赵晓激辩调控政策是否推高房价

http://www.sina.com.cn 2010年04月10日01:41 新浪财经《财经视点》
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  欢迎收看今天的财经视点,我是权静。虽然本届博鳌论坛的主题是绿色复苏,但媒体和大众最关心的话题之一还是离不开房价。最近78家央企退出房地产市场是政府调控房地产市场的政策之一,这项政策将如何发挥做用也是当前大家讨论的焦点。就此,在今天的博鳌论坛上,我们也对话了经济学赵晓。

  赵晓:78家央企退出影响不了高房价

  基本上没有影响。78家央企,占整个央企地产里面,占的净利润不到10%,销售的收入和资产不到20%,基本上是个小头,是个小头,这个小头切掉,对整个央企没有任何影响,可能他们的资产会并到大的16家大的央企,专业化央企里面,从左边的口袋挪到右边的口袋有什么关系呢。

  央企退出之外,这两天新华社连续发表了6篇《新华时评》剑指土地财政推高房价,这一表态意味着政府有多大的决心和力度来调整土地市场呢?

  赵晓:土地政策不变房价难降

  现在的土地里面也有个大小非,小非就是小产权房,能不能让它合法,能不能让它放开,这就是小非解禁。如果小产权房可以放开,估值体系,价格真得往下走了。还有就是大非,你是否允许个人的土地,集体的土地都可以直接进入市场,不需要经过政府这道手,政府人为的垄断,制造饥饿效应,没有必要。像欧洲、美国那样,土地就是民有的,土地是确权,明显它的权利,很清楚的,中间不需要政府来过道手,这叫大非解禁。如果这个能做,就相当于启动了第三次土地革命。地价的问题可能就没有了。但是政府能够下这么大的决心吗?基本上不可能。

  除了土地财政,我们看到从今年的两会开始,政府就发布了多项调整高房价的措施,然而就在两会闭幕的第一天,北京就产生了三个新的地王,也让人对调控政策的作用产生一丝忧虑。政府的调控将如何发挥作用?我们也对话了著名的地产商潘石屹。

  潘石屹:加大土地供应 房价或能降

  为什么出了三个地王?像央企介入房地产时间也不长,他们就看未来20年房价都有上涨的压力,未来的土地供应,真正供应商品房的土地会非常少,这个时候紧挨着东五环,楼面价27500,销售房子的价格就得45000,已经是离谱了。这时实际上就是要为了稳定市场,政府主要是地方政府要加大土地的供应量,就因为土地的供应量少,因为发出来的信号是房价要涨,土地供应少,在这种情况下要加大土地供应量,可是政府采取的措施是冻结,不供应,到了今天为止还没供应。这样的话,更对市场上是一个强有力的信号。所以,中国政府无论是中央政府、地方政府,还是中央政府的各个部门,想来抑制房价的时候,一定要给市场上释放的信号是能够真正抑制房价,不要从文字上来说是遏制房价,实际上从具体的做法是冻结土地,说未来20年还有房价上涨的压力很大,实际上这种情况反而是推高了房价。

  如今高房价已经成为每个中国老百姓最关心的话题,房价到底是听总理的话还是听总经理的话?是听政府调控的话还是听市场趋势的话?如今也是众说纷纭。最后再来听一听博鳌论坛嘉宾的观点:

  2010年房价难改上涨趋势

  潘石屹:北京的供应量非常少,尤其是这一次把土地冻结之后,土地供应少的话,从市场上面土地的供应到房子的供应,大概是滞后一年半左右的时间。如果是这一段时间不供应土地,在未来的一年半之后房子的供应就会少。如果一个市场上供不应求的局面出现,价格想抑制住的可能性不大。

  赵晓:房价的趋势,如果我们基本的制度不改变,土地制度这些东西没有基本的改变,同时又不立即出台强有力的调控政策,房价,今年有可能还将上演一轮疯狂的上涨的行情。从未来来看,假如说基本的土地政策,土地垄断政策不打破,土地垄断制度不打破,大的像物业税这些政策都不出来,未来长期也还是看涨的。(权静 张健 发自博鳌)

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